매력지수 98
D-DAY
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
584,546,000원
5억 8,454만
감정가 1,192,950,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
5,845만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 북구 산하동 974-12
2025-11-20 13:18
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
3차 매각기일
2026-06-10
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
5억 8,454만원
▼ 51% 감정가 11억 9,295만
입찰 보증금
5,845만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
11억 9,295만→5억 8,454만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 918만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-31 | 유찰 | 11억 9,295만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 8억 3,506만원 |
| 3 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 5억 8,454만원 |
토지 개요 사건 매물
131평
434㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
433.8㎡
≈
131.2평
토지
하천
울산광역시 북구 산하동 974-12
토지 정보 VWorld
131평
434㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
433.8㎡
≈
131.2평
소유
개인
소재
울산광역시 북구 산하동 · 974-12
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,875만원
1,265,000원/㎡ × 433.8㎡
▲
감정가 217%
2026년 기준
1,265,000원/㎡
▼
-7.1%
· 연평균 -1.8%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (2)
준보전산지
저촉
역사문화환경보존지역
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
도시개발구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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