매력지수 55
부동산강제경매
낙찰가
신건 낙찰
297,990,000원
2억 9,799만
감정가 285,000,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
2,850만원
실거래 대비
▼ 17.9%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
울산광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 남구 무거동 488-13 옥현으뜸마을주공3단지아파트 309동 18층1802호
2025-12-03 11:37
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-06
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억 8,500만원
입찰 보증금
2,850만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 대기 | 2억 8,500만원 |
건물·단지 정보 K-apt
옥현으뜸마을주공3단지아파트
309동 18층1802호
옥현로 34 (무거동,옥현으뜸마을주공3단지아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,412세대
총 세대
18동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 18층
현 매물 18층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)SK건설
시행 (주)LH공사
단지 시설K-apt V4 detail
1,323대
주차
세대당 0.94
41대
승강기
동당 2.3
215대
CCTV
세대당 0.15
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 422건
30평형
공급 ~101㎡
전용 76㎡ · 65건
34평형
공급 ~113㎡
전용 85㎡ · 203건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 73.6㎡ (약 22.3평)
1,412세대 구성
인근 학교
직선거리
고
666m
성광여자고등학교
중
241m
옥현중학교
초
212m
월계초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
덕하역역
6.3km
동해선
개운포역역
6.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(무거2동 사무소) 병원(삼정병원) 공원(약수공원) 기타(문수축구경기장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
18,289평
60,459㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
60,459.1㎡
≈
18,288.8평
소유
개인
소재
울산광역시 남구 무거동 · 488-13
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1619억 6,992만원
2,679,000원/㎡ × 60,459.1㎡
2026년 기준
2,679,000원/㎡
▲
+114.3%
· 연평균 +8.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
유치원
접함
하수도
접함
학교
접함
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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