부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경34772 · 광주지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 25.4275㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

64,890,000원 6,489만 감정가 92,700,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

09-22 D-10

광주지방법원 09:55

입찰 보증금

648만원

최저가의 10% · 6,489,000원

실거래 대비

▼ 22.7% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 8,394만원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 대항력 있는 임차권등기와 전세권이 핵심인 오피스텔로, 신건 기준 인수 위험은 제한적이나 미배당 잔액 리스크를 확인해야 합니다.

권리 김지예 대항력 있는 임차권등기·전세권 존재, 배당 부족 시 잔액 인수 가능
가격 감정가·최저가 92,700,000원 신건이며 실거래 비교 자료 없음
리스크 유찰 시 낙찰가 하락으로 임차보증금 미배당 가능성이 커짐

한 줄 평 권리상 핵심은 가격이 아니라 대항력 있는 임차권입니다. 김지예의 임차보증금 89,000,000원은 전입·확정일자가 선행된 권리로, 현재 회차에서는 배당 가능성이 있으나 매각대금 부족 시 잔액을 매수인이 인수할 수 있는 구조입니다.

감정가 / 최저가

92,700,000원

신건

실질취득 검토

배당 부족 시 증가

보증금 89,000,000원 기준

인수 위험

가능성 있음

대항력 임차권

핵심지표

전세권·임차권

동일 권리자

광주지방법원 2025타경34772. 광주 동구 대인동 영무파라드오피스텔 804호 사건입니다. 소유자는 주식회사티와이홀딩스이며, 을구에는 2023년 설정된 전세권과 2026년 등기된 임차권이 확인됩니다. 임차인 김지예는 전입일자 2019.12.23, 확정일자 2019.12.10으로 대항력과 우선변제권을 갖춘 구조입니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2025타경34772
소재지	광주광역시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 8층804호
용도 / 이용상태	오피스텔 · 오피스텔로 이용 중
소유자	주식회사티와이홀딩스
감정가 / 최저가	92,700,000원 / 92,700,000원
신청채권 / 청구	김지예 / 89,000,000원
매각기일	2026.07.02

① 권리 흐름 — 임차권 확인이 핵심

⚠️ 대항력 임차인 판단 김지예의 임차보증금 89,000,000원은 대항력 있는 임차권으로 확인됩니다. 낙찰가가 보증금보다 낮아지는 경우 매수인의 실질취득 부담은 낙찰가가 아니라 미배당 보증금까지 고려해야 합니다.

② 임차인 분석

임차인	보증금	대항력	우선변제	승계
김지예	89,000,000원	有	有	배당 부족 시 가능

③ 예상배당표 (매각가 92,700,000원 가정)

항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,068,600원
임차인 김지예 보증금	89,000,000원	89,000,000원
을구 1번 전세권 김지예	89,000,000원	1,631,400원
소유자 교부	-	0원

배당 분배

회차별 미배당

유찰 시 임차보증금 미배당 증가 가능

✅ 현재 회차 매각가 92,700,000원에서는 집행비용 후 임차보증금 일부 배당이 가능하며, 남은 전세권 배당 구조를 확인해야 합니다.

⛔ 주의사항 1회 유찰 시 낙찰가는 74,160,000원으로 하락하고, 임차보증금 미배당 16,574,880원이 발생하는 시나리오입니다. 대항력 임차인 권리가 있으므로 낮은 최저가만 보고 접근하면 안 됩니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 광주세무서 북서측 인근으로 근린상가·오피스텔·업무시설이 혼재한 상가지대입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장과 간선도로가 있습니다.
용도. 중심상업지역 내 오피스텔이며 이용상태도 오피스텔입니다.
환금성. 오피스텔 특성상 실수요와 투자수요 확인이 필요하며 임차권 관계가 매각 판단의 핵심입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차권 검토. 김지예 임차권등기와 전세권의 배당 관계를 반드시 확인하세요.
유찰 대응. 낙찰가 하락 시 미배당 보증금 증가 가능성을 반영해야 합니다.
권리 원본 확인. 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.

맺으며 — “낮은 가격보다 권리 구조가 먼저”

이 물건은 오피스텔 자체보다 89,000,000원 보증금의 대항력 임차권이 핵심입니다. 현재 회차에서는 배당 구조가 형성되지만, 유찰로 가격이 내려가면 매수인의 부담이 달라질 수 있습니다. 입찰 전 반드시 배당 가능성과 인수 가능 범위를 계산해야 하는 권리분석형 물건입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-02	유찰	9,270만원
2	2026-09-22	D-10 진행	6,489만원

부동산임의경매

대항력 임차권이 승부처 — 광주 영무파라드오피스텔 804호

물건 개요

① 권리 흐름 — 임차권 확인이 핵심

② 임차인 분석

③ 예상배당표 (매각가 92,700,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “낮은 가격보다 권리 구조가 먼저”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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