부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2026타경30413 · 광주지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.04㎡

최저매각가 신건 · 1차

13,300,000원 1,330만 감정가 13,300,000원

감정가의 100% 유찰 없음

다음 매각기일

09-22 D-10

광주지방법원 09:55

입찰 보증금

133만원

최저가의 10% · 1,330,000원

실거래 대비

▼ 93.6% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 2.09억원

최근 결과

0 회 유찰

신건 · 첫 매각기일

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 공유지분 경매로 권리는 단순하지만 대항력 임차인 보증금 미상과 공유자우선매수권이 변수입니다.

가격 최저가 1,330만원은 최근 12개월 평균 거래 8,900만원 대비 낮지만 대항력 임차인 보증금 미상 리스크를 확인해야 함
자금 입찰보증금 약 133만원 · 인수 가능 임차보증금은 보증금 확인 전 판단 유보
리스크 공유자우선매수권 1회 제한 조건과 박병국 대항력 가능 임차인 존재

한 줄 평 감정가와 최저가가 동일한 신건 물건입니다. 최근 12개월 거래 평균은 8,900만원으로 가격 자체는 낮아 보이지만, 이 물건은 공유지분 매각이고 현황조사상 대항력 있는 점유자 박병국이 있어 보증금 확인 전 단순 저가 낙찰로 판단하면 안 됩니다.

감정가 / 최저가

13,300,000원

신건(0회 유찰)

최근 12개월 평균

89,000,000원

동일평형 5건

실질취득 리스크

확인 필요

임차보증금 미상

매수인 인수

0원

등기상 인수 권리 없음

광주지방법원 2026타경30413. 광주 동구 용산동 호반아파트 714호는 아파트 지분 경매 물건입니다. 등기상 말소기준은 2026년 2월 6일 강제경매개시결정이며, 매각으로 소멸하는 권리입니다. 다만 일반적인 단독 소유 아파트 경매와 달리 공유자 7인이 각 7분의 1 지분을 보유한 구조이고, 매각물건명세서상 공유자우선매수권 조건이 있습니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2026타경30413 (강제경매)
소재지	광주광역시 동구 용산동 147-1 호반아파트 6층714호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 전용 59.04㎡ · 이용상태 아파트
소유자	박명숙, 박병국, 박병순, 박봉환, 박솔이, 박수임, 박은주 (각 지분 7분의 1)
감정가 / 최저가	13,300,000원 / 13,300,000원 (신건)
신청채권자 / 청구	주식회사 동부에셋자산관리대부 / 9,139,769원
매각기일	2026.07.02

① 권리 흐름 — 등기상 인수권리는 없음

말소기준 이후 강제경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 과거 근저당권(한국주택은행·국민은행)은 등기부상 이미 말소되어 현재 매수인이 인수할 권리는 없습니다.

② 임차인 분석 — 대항력 가능성 확인 필요

점유자	전입	보증금	대항력	우선변제	승계
박병국	2025.03.26	미상	有	확인 필요	확인 필요

⚠️ 핵심 임차 리스크 전입신고가 말소기준권리 이전으로 판단되어 대항력 있는 임차인 가능성이 있습니다. 다만 보증금이 확인되지 않아 실제 인수액은 확정할 수 없습니다. 낙찰가가 낮더라도 보증금 미상 상태에서는 실질취득금액 검토가 필요합니다.

③ 시세 비교 — 가격은 낮지만 지분매각 특성 반영

호반맨션 동일평형 최근 거래 12건 기준 평균 거래가는 91,666,666원, 최근 12개월 평균은 89,000,000원입니다. 최저매각가는 1,330만원으로 최근 12개월 평균 대비 낮지만, 일반적인 전유부 전체 낙찰가와 동일하게 비교할 수 없는 지분매각 물건입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.04	59.96㎡	3	89,000,000원
2025.10	59.96㎡	1	88,000,000원
2025.10	59.96㎡	1	86,000,000원
2025.08	59.96㎡	13	95,000,000원
2025.08	59.96㎡	1	87,000,000원
평균	—	12건	91,666,666원

매각대금 배분

감정가 vs 최근 거래

지분매각 물건으로 일반 매매가와 단순 비교는 주의가 필요합니다.

④ 예상배당표 (매각가 13,300,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	639,400원
강제경매개시결정 · 동부에셋자산관리대부	9,139,769원	9,139,769원
잔여 · 소유자 교부	-	3,520,831원

✅ 권리 관점 등기상 근저당 등 인수 권리는 없으며 강제경매개시결정 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.

⛔ 주의 관점 공유지분 매각과 대항력 임차인 보증금 미상이 핵심 변수입니다. 최저가만 보고 안전한 저가 매수로 판단하기보다 임차관계와 공유자 대응을 확인해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차보증금 확인. 박병국 전입자는 대항력 가능성이 있어 보증금 확인 전 실질취득금액 산정이 어렵습니다.
공유자우선매수권. 지분매각이며 특별매각조건상 공유자우선매수권 1회 제한 조건이 있습니다.
지분매각 검토. 일반 아파트 전유부 매수와 달리 공유관계 정리가 필요합니다.
관리비 확인. 아파트 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인해야 합니다.

맺으며 — “낮은 가격보다 구조를 봐야 하는 물건”

광주 호반아파트 714호는 등기상 인수권리는 단순하지만, 공유지분 매각과 대항력 임차인 가능성이 결합된 물건입니다. 최저가는 최근 거래 대비 낮아 보이지만, 낙찰 이후 부담할 수 있는 임차보증금과 공유관계가 핵심입니다. 가격보다 권리와 구조 확인이 먼저인 경매입니다.

부동산강제경매

가격은 낮지만, 대항력 임차인과 지분매각 조건을 확인해야 한다 — 광주 호반아파트 714호

물건 개요

① 권리 흐름 — 등기상 인수권리는 없음

② 임차인 분석 — 대항력 가능성 확인 필요

③ 시세 비교 — 가격은 낮지만 지분매각 특성 반영

④ 예상배당표 (매각가 13,300,000원 가정)

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “낮은 가격보다 구조를 봐야 하는 물건”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

로그인이 필요한 정보입니다

매각결과

변경 이력

로그인이 필요한 정보입니다

로그인이 필요한 정보입니다

현장 사진 (7장)

이 매물에 문제가 있나요?

매물 신고

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-02	매각	1,330만원
2	2026-09-22	D-10 진행	1,330만원