명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.02
매력지수 작성중
D-DAY
부동산강제경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
가격 메리트
550,564,000원
5억 5,056만
감정가 786,520,000원
다음 매각기일
07-02
D-DAY
입찰 보증금
5,505만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 운양동 34-1
2025-07-14 15:55
- 현장에서 만난 소유자의 배우자 김말연을 면담한 후 안내문 교부함. 소유자와 배우자가 거주하고 있고 다른 임차인은 없다고 하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-02
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
5억 5,056만원
▼ 30% 감정가 7억 8,652만
입찰 보증금
5,505만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-02 | D-0 진행 | 5억 5,056만원 |
토지 개요 사건 매물
112평
371㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
371.0㎡
≈
112.2평
토지
하천
경기도 김포시 운양동 34-1
토지 정보 VWorld
112평
371㎡
녹지지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
371.0㎡
≈
112.2평
소유
개인
소재
경기도 김포시 운양동 · 34-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
정방형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 3,555만원
1,174,000원/㎡ × 371.0㎡
▲
감정가 181%
2026년 기준
1,174,000원/㎡
▲
+25.8%
· 연평균 +2.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설 보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
도로구역
저촉
군사기지 및 군사시설 보호구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (12)
광장
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
고도지구
상대보호구역
성장관리계획구역
성장관리권역
장애물제한표면구역
제한보호구역(전방지역:25km)
중점경관관리구역
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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