명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.02
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
450,000,000원
4억 5,000만
감정가 450,000,000원
다음 매각기일
07-02
D-DAY
입찰 보증금
4,500만원
실거래 대비
▲ 5.5%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 풍무동 583-6 유현마을신동아아파트 101동 4층401호
2025-07-22 11:51
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 소유자와 소유자 아닌 사람 1명이 각각 세대주로 등재되어 있어 소유자 아닌 세대주를 임차인으로 보고함. 점유관계는 별도 확인이 필요함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-02
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4억 5,000만원
입찰 보증금
4,500만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-02 | D-0 진행 | 4억 5,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
유현마을신동아아파트
101동 4층401호
유현로 19 (풍무동,유현마을신동아아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,256세대
총 세대
21동
동수
1999
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 신동아건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
1,666대
주차
세대당 1.33
42대
승강기
동당 2.0
329대
CCTV
세대당 0.26
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.18
21평형
공급 ~71㎡
전용 60㎡ · 133건
30평형
공급 ~101㎡
전용 85㎡ · 253건
41평형
공급 ~137㎡
전용 116㎡ · 156건
50평형
공급 ~166㎡
전용 140㎡ · 83건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 102.2㎡ (약 30.9평)
1,016세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
753m
풍무고등학교 ★ 단지 추천
중
420m
풍무중학교 ★ 단지 추천
초
305m
유현초등학교
초
652m
양도초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
인천지하철 1
아라(북부법원, 검찰청)역
1.1km
김포도시철도
풍무역역
1.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(김포시청) 병원(우리병원) 대형상가(홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
22,299평
73,716㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 8건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
73,715.6㎡
≈
22,298.9평
소유
개인
소재
경기도 김포시 풍무동 · 583-6
특성
이용상황
아파트
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1676억 2,927만원
2,274,000원/㎡ × 73,715.6㎡
2026년 기준
2,274,000원/㎡
▲
+45.8%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (8)
고도지구
저촉
대로3류(폭 25m~30m)
저촉
상대보호구역
저촉
장애물제한표면구역
저촉
절대보호구역
저촉
중로1류(폭 20m~25m)
저촉
진입표면구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
근린공원
접함
어린이공원
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리권역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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