명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.02
매력지수 작성중
D-DAY
부동산임의경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
210,528,000원
2억 1,052만
감정가 262,128,000원
다음 매각기일
07-02
D-DAY
입찰 보증금
2,105만원
실거래 대비
-
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
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현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 조남동 306-462
2025-05-14 13:55
- - 본건 토지에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 미상임.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
경기도 시흥시 조남동 306-384
- - 본건 토지에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 미상임.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-02
10:30
본관1층 경매법정
최저매각가
2억 1,052만원
▼ 20% 감정가 2억 6,212만
입찰 보증금
2,105만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-02 | D-0 진행 | 2억 1,052만원 |
토지 개요 사건 매물
624평
2,064㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
2,064.0㎡
≈
624.4평
토지
제방
경기도 시흥시 조남동 306-384
토지 정보 VWorld
624평
2,064㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
2,064.0㎡
≈
624.4평
소유
법인
소재
경기도 시흥시 조남동 · 306-384
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,858만원
62,300원/㎡ × 2,064.0㎡
▲
감정가 204%
2026년 기준
62,300원/㎡
▲
+20.0%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
공익용산지
저촉
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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