특수권리·특수조건
2
- 농취증 목록1번 현황"창고용지", 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출 시 매수신청보증금 몰수)하고 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조)
- 재매각 매각(20260421) 후 재기일(20260630)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
2회 · 최저 250,307,000원
C
매력지수44
D-7
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경102615 · 대전지방법원 · 건물
741㎡
741㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
250,307,000원
2억 5,030만
감정가 729,758,500원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-04
D-7
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
2,503만원
최저가의 10% · 25,030,700원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
7.30억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 49%·인수 0원이어도 농취증과 개발제한구역, 원상회복 가능성이 핵심인 창고·토지 특수물건입니다.
- 가격 최저가 357,581,000원 = 감정가 729,758,500원의 49%이나 실거래 자료가 없어 시세 대비 저가 단정 불가
- 권리 배당표상 매수인 인수 0원, 임차인 1명은 전입 2020.01.13로 대항력 없음 산정
- 리스크 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 매수신청보증금 몰수, 전용허가 없는 현황 변경 시 원상회복명령 가능성
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (38)
사건 개요
소재지
대전광역시 유성구 성북동 373-11
법원·사건
대전지방법원
·2024타경102615
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:00
·본관 제106호 법정
물건
일반건물
외 4건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (5)
#1
대전광역시 유성구 성북동 373-11
741㎡
#2
대전광역시 유성구 성북동 373-13
198㎡
#3
대전광역시 유성구 성북로154번길 299
#4
· 주1동
대전광역시 유성구 성북로154번길 303 (성북동,주1동)
#5
· 주2동
대전광역시 유성구 성북로154번길 303 (성북동,주2동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 유성구 성북동 373-11
2024-02-12 11:15
- 목록4번5번 건물의 대지임
대전광역시 유성구 성북동 373-13
2024-02-13 17:00
- 목록3번 건물의 대지임
대전광역시 유성구 성북로154번길 299
- 현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표와 같이 전입세대 없고, 해당관청에 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 확인한 바 해당사항 없고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
대전광역시 유성구 성북로154번길 303 (성북동,주1동)
- - 현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표와 같이 전입세대 없고, 외국인체류확인서 상 해당사항 없고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- - 해당 세무서에 상가건물임대차현황 확인한 바, 농업회사법인동고동락주식회사(20.1.13.) 명의로 등록되어 있음
대전광역시 유성구 성북로154번길 303 (성북동,주2동)
- 목록4번 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
5차 매각기일
2026-08-04
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
2억 5,030만원
▼ 66% 감정가 7억 2,975만
입찰 보증금
2,503만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
7억 2,975만→2억 5,030만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,521만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-19 | 유찰 | 7억 2,975만원 |
| 2 | 2025-09-23 | 유찰 | 5억 1,083만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 매각 | 3억 5,758만원 |
| 4 | 2026-06-30 | 유찰 | 3억 5,758만원 |
| 5 | 2026-08-04 | D-7 진행 | 2억 5,030만원 |
토지 정보 VWorld
224평
741㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
741.0㎡
≈
224.2평
소유
법인
소재
대전광역시 유성구 성북동 · 373-11
특성
개발제한구역
이용상황
전기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,603만원
129,600원/㎡ × 741.0㎡
▲
감정가 760%
2026년 기준
129,600원/㎡
▲
+36.4%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (1)
개발제한구역
호재 (1)
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (2)
자연취락지구
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 유성구 성북동 373-11
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (38장)
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