명세서 기재 다음 매각예정
2026.07.02
1회 · 최저 2,193,000,000원
C
매력지수50
D-DAY
부동산강제경매
2026타경600296 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 171.6463㎡
철근콘크리트구조 171.6463㎡
최저매각가
신건 · 1차
2,193,000,000원
21억 9,300만
감정가 2,193,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-02
D-DAY
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
2억
1,930만
최저가의 10% · 219,300,000원
실거래 대비
▼ 1.8%
시세 이하
같은 평형 직전 3건 평균
22.33억원
최근 결과
0
회 유찰
신건 · 첫 매각기일
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권리는 근저당·가압류·가등기까지 전부 매각으로 소멸(인수 0)이지만, 신건 22억이 가장 최근 실거래(2026.01, 20.5억)보다 비싸 가격 메리트가 없고, 가등기·가장임차인 의심·공매 병행·당해세 압류가 얽힌 '겉은 깨끗, 속은 복잡' 물건.
- 자금 입찰보증금(최저가 10%)≈2.19억 · 매수인 인수액 0원(인수 권리 없음)
- 가격 신건 최저가 21.93억 = 실거래 평균 22.25억의 98.6%, 가장 최근 거래(2026.01) 20.5억보다 오히려 높음 — 신건 메리트 없음
- 리스크 갑구 17번 시기부 증여 가등기(김은아)·가장임차인 의심·KAMCO 공매 병행·국세지방세 압류 5건(당해세)
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
소재지
대전광역시 유성구 도룡동 4-7 스마트시티 501동 4층404호
법원·사건
대전지방법원
·2026타경600296
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·본관 제106호 법정
물건
스마트시티 501동 4층404호
철근콘크리트구조 171.6463㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 유성구 도룡동 4-7 스마트시티 501동 4층404호
2026-02-23 13:58
- 폐문으로 전입세대확인서에는 김은아(2012.6.22)가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
1차 매각기일
2026-07-02
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
21억 9,300만원
입찰 보증금
2억 1,930만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-07-02 | D-0 진행 | 21억 9,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt
스마트시티
스마트시티5단지
501동 4층404호
엑스포로123번길 46-15 (도룡동,스마트시티)
전유
· 단독 소유 부분
351세대
총 세대
3동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
연식
18년차 · 준공 2008년 12월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 29건
40평형
공급 ~133㎡
전용 102㎡ · 14건
53평형
공급 ~176㎡
전용 135㎡ · 34건
68평형
공급 ~224㎡
전용 172㎡ · 11건
74평형
공급 ~246㎡
전용 189㎡ · 7건
80평형
공급 ~264㎡
전용 203㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
초
339m
대덕초등학교도룡분교장
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
정부청사역
2.5km
대전 도시철도 1
시청역
2.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,761평
25,656㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
25,655.5㎡
≈
7,760.8평
소유
개인
소재
대전광역시 유성구 도룡동 · 4-7
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
583억 1,495만원
2,273,000원/㎡ × 25,655.5㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
2,273,000원/㎡
▲
+62.4%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (3)
녹지구역
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (8)
가축사육제한구역
관광특구
국가산업단지
상업구역
연구개발특구
지구단위계획구역
지역균형개발및중소기업육성미분류
택지개발지구기타
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 유성구 도룡동 4-7 스마트시티 501동 4층404호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (7장)
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