D-12
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
590,129,000원
5억 9,012만
감정가 1,204,343,830원
다음 매각기일
07-02
D-12
입찰 보증금
5,901만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.170g
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
인천광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (6)
#1
인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2
3237㎡
#2
· 제1동
인천광역시 강화군 선원면 시리미로 242 (제1동)
#3
· 제2동
인천광역시 강화군 선원면 시리미로 242-1 (제2동)
#4
인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-3
265㎡
#5
인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-7
10㎡
#6
· 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
인천 강화군 선원면 선행리 464-2
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2
2024-04-26 11:30
- 공장용지임
인천광역시 강화군 선원면 시리미로 242 (제1동)
2024-05-09 16:00
- - 본건 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 임차인의 권리신고방법 등을 기재한 `안내문`을 문틈에 끼워둠
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본 및 외국인체류확인서 첨부
인천광역시 강화군 선원면 시리미로 242-1 (제2동)
- - 본건 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- - 임차인의 권리신고방법 등을 기재한 `안내문`을 문틈에 끼워둠
- - 본건 주소지내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 각각 첨부
인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-3
- - 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-7
- - 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나,
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부
인천 강화군 선원면 선행리 464-2
- 폐문부재로 공장 및 광업재단 목록 확인 불가.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
4차 매각기일
2026-07-02
10:00
제219호 법정
최저매각가
5억 9,012만원
▼ 51% 감정가 12억 434만
입찰 보증금
5,901만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
12억 434만→5억 9,012만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4억 1,309만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-01-03 | 유찰 | 12억 434만원 |
| 2 | 2025-02-20 | 유찰 | 8억 4,304만원 |
| 3 | 2026-03-24 | 매각 | 5억 9,012만원 |
| 4 | 2026-07-02 | D-12 진행 | 5억 9,012만원 |
토지 개요 사건 매물
1,062평
3,512㎡
대
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
3,237.0㎡
≈
979.2평
토지
대
인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-2
물건 #2
제1동
건물
대
일반건물
인천광역시 강화군 선원면 시리미로 242 (제1동)
물건 #3
제2동
건물
대
일반건물
인천광역시 강화군 선원면 시리미로 242-1 (제2동)
물건 #4
265.0㎡
≈
80.2평
토지
대
인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-3
물건 #5
10.0㎡
≈
3.0평
토지
대
인천광역시 강화군 선원면 선행리 464-7
물건 #6
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록
기타
대
인천 강화군 선원면 선행리 464-2
토지 정보 VWorld
979평
3,237㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
3,237.0㎡
≈
979.2평
소유
법인
소재
인천광역시 강화군 선원면 선행리 · 464-2
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,224만원
142,800원/㎡ × 3,237.0㎡
▲
감정가 261%
2026년 기준
142,800원/㎡
▲
+40.0%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
도로구역
접함
토석채취제한지역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
접함
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
- · 2동
사용승인
2021년 6월 · 허가 2020-08-10
구조
일반철골구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
496.9㎡
건폐·용적
건폐율 0%
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.170g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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