부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2024타경562998 · 인천지방법원 · 아파트

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

91,697,900원 9,169만 감정가 130,000,000원

감정가의 70% 2026-08-03 낙찰

최저매각가 63,700,000원 최저가 대비 +43%

낙찰일

08-03 낙찰 완료

인천지방법원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

637만원

최저가의 10% · 6,370,000원

실거래 대비

▼ 28.5% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.28억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수권리는 없지만 담보채권이 감정가를 크게 초과하고 실거래 대비 최저가는 약 88.5% 수준입니다.

가격 최저가 91,000,000원은 실거래 평균 102,833,333원의 약 88.5% 수준
권리 임차인 없음·말소기준 이후 권리 소멸로 매수인 인수액 0원
주의 선순위 근저당 포함 채권 총액 241,200,000원으로 배당 부족 발생

한 줄 평 임차인 없음·매수인 인수 0원으로 권리 구조는 단순합니다. 다만 선순위 근저당을 포함한 채권 총액은 241,200,000원으로 매각대금 부족이 발생하며, 승부처는 권리가 아니라 가격과 환금성입니다.

감정가

130,000,000원

아파트 평가액

최저가

91,000,000원

감정가 70% · 1회 유찰

실거래 평균

102,833,333원

동일면적 12건

매수인 인수

0원

임차인 없음

인천지방법원 2024타경562998. 인천 부평구 삼산동 정광아파트 나동 302호 사건입니다. 소유자는 김경훈 씨이며, 1989년 준공된 240세대 규모 아파트입니다. 등기상 가장 먼저 설정된 한국주택은행 근저당권이 말소기준권리이며 이후 설정된 우리은행·현대캐피탈·앤알캐피탈대부·SBI저축은행 근저당권과 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

임차인은 확인되지 않습니다. 따라서 낙찰자가 부담하는 보증금 인수나 명도 관련 임차권 위험은 없습니다. 다만 여러 금융권 근저당이 겹쳐 있어 매각대금은 대부분 채권 변제에 사용되고 소유자 잔여금은 발생하지 않는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2024타경562998
소재지	인천광역시 부평구 후정동로 17, 나동 3층302호 (삼산동,정광아파트)
물건종류 / 면적	아파트 · 전용 43.71㎡
소유자	김경훈
감정가 / 최저가	130,000,000원 / 91,000,000원
신청채권자 / 청구	현대캐피탈 주식회사 · 청구액 55,261,527원
매각기일	2026.07.02

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

말소기준권리는 1989.05.27 설정된 한국주택은행 근저당권입니다. 이후 설정된 근저당권과 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상 임차인은 없습니다.

② 시세 비교 — 최저가는 실거래 대비 할인

같은 단지 정광아파트 동일 전용 43.71㎡ 최근 거래 12건 기준 평균 거래가는 102,833,333원입니다. 현재 최저매각가 91,000,000원은 실거래 평균 대비 약 88.5% 수준입니다.

거래월	층	거래가
2026.06	3	109,000,000원
2026.05	1	95,000,000원
2025.12	5	103,000,000원
2025.12	1	90,000,000원
2025.11	1	109,000,000원
평균	12건	102,833,333원

✅ 가격 메리트 최저매각가 91,000,000원은 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 측면에서는 접근 여지가 있습니다.

⚠️ 환금성 확인 1989년 준공된 240세대 소형 아파트이며 거래량은 있으나, 최근 거래 범위가 90,000,000원~120,000,000원으로 편차가 있어 낙찰 후 매각 전략은 가격 설정이 중요합니다.

③ 예상배당표 (매각가 91,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,038,000원
한국주택은행 근저당	15,000,000원	15,000,000원
우리은행 근저당	30,000,000원	30,000,000원
우리은행 근저당	12,000,000원	12,000,000원
현대캐피탈 근저당	72,000,000원	31,962,000원
잔여 · 소유자	-	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 평균 vs 최저가

최저가는 실거래 평균보다 낮지만, 감정가는 평균보다 높습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 인천광역시 부평구 삼산동 정광아파트 소재입니다.
단지. 총 240세대, 1989년 5월 준공 단지입니다.
토지이용. 제2종일반주거지역, 평지, 중로각지 조건입니다.
환금성. 최근 동일면적 거래가 지속되고 있으나 구축 소형평형 특성상 가격 경쟁력이 중요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 임차인 인수 위험은 없으나 등기부 원본 확인은 필요합니다.
가격 판단. 최저가는 실거래 평균 대비 할인 상태지만 주변 거래가격과 비교해 입찰가를 결정해야 합니다.
배당 구조. 채권 총액 241,200,000원으로 매각대금 초과 채권이 존재합니다.
재매각 주의. 매각물건명세서 비고상 재매각이며 매수보증금은 최저매각가격의 20%입니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인하세요.

맺으며 — “권리는 깨끗, 가격이 승부처”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 말소기준 이후 권리가 모두 소멸하는 권리상 안전형입니다. 다만 오래된 소형 아파트이고 다수 금융권 근저당으로 배당 부족이 발생하는 구조입니다. 최저가는 실거래 평균보다 낮아 가격 매력은 있으나, 최종 판단은 환금성과 입찰 경쟁까지 함께 봐야 합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 깨끗하지만, 오래된 소형아파트의 환금성을 봐야 한다 — 정광아파트 302호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수권리 없음

② 시세 비교 — 최저가는 실거래 대비 할인

③ 예상배당표 (매각가 91,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗, 가격이 승부처”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-02-09	유찰	1억 3,000만원
2	2026-03-24	매각	9,100만원
3	2026-07-02	유찰	9,100만원
4	2026-08-03	대기	6,370만원