부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경509093 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.79㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

191,529,000원 1억 9,152만 감정가 228,000,000원

감정가의 84% 2026-08-03 낙찰

최저매각가 159,600,000원 최저가 대비 +20%

낙찰일

08-03 낙찰 완료

인천지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,596만원

최저가의 10% · 15,960,000원

감정가 대비

▼ 16.0% 싸게 매수

감정가 2.28억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 1회 유찰 후에도 가격 판단은 시세와 권리 구조를 함께 봐야 하는 물건입니다.

가격 최저가 159,600,000원 = 감정가 228,000,000원의 70% · 1회 유찰 후 진행
자금 최저가 기준 입찰보증금 약 15,960,000원 · 인수액 0원
리스크 국민은행 근저당이 말소기준이며 후순위 가압류는 매각으로 소멸

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없는 권리 정리형 아파트입니다. 국민은행 근저당이 말소기준권리이고 이후 가압류·경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 후순위 채권이 많아 배당 부족이 발생하는 구조이며, 실제 입찰가는 권리보다 가격 경쟁력을 중심으로 판단해야 합니다.

감정가

228,000,000원

아파트 감정가격

최저매각가

159,600,000원

1회 유찰(70%)

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

핵심지표

권리 B

가격·배당 검토

인천지방법원 2025타경509093. 인천 계양구 효성동 뉴서울6차아파트 602동 607호는 전용 59.92㎡ 아파트입니다. 소유자는 김도균이며, 2016년 설정된 국민은행 근저당이 현재 경매의 기준권리입니다. 후순위 가압류와 경매개시결정은 모두 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	인천지방법원 2025타경509093
소재지	인천광역시 계양구 효성동 301-1 뉴서울6차아파트 602동 6층 607호
물건종류 / 이용상태	아파트 · 이용중
소유자	김도균
감정가 / 최저가	228,000,000원 / 159,600,000원
신청채권 / 청구액	주식회사 오케이플러스대부 / 45,465,882원
매각기일	2026.08.03

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리

임차인 조사는 없으며 매수인이 인수하는 임차권은 없습니다. 2016년 10월 10일 설정된 국민은행 근저당권이 말소기준권리입니다. 이후 설정된 KB국민카드, OK저축은행, 서울보증보험, 롯데캐피탈 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 배당 구조 — 후순위 채권은 미배당

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,034,400원
국민은행 근저당권	158,760,000원	156,565,600원
KB국민카드 가압류	6,102,194원	0원
OK저축은행 가압류	16,966,047원	0원
서울보증보험 가압류	7,002,795원	0원
롯데캐피탈 가압류	7,614,893원	0원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분 (최저가 159,600,000원)

회차별 매각 시나리오

현재 회차 159,600,000원 · 2회 유찰 시 111,720,000원 · 3회 유찰 시 78,204,000원

✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고 말소기준권리 이후 권리는 소멸합니다. 낙찰자가 떠안을 권리는 확인되지 않습니다.

⚠️ 가격 관점 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준으로 낮아졌지만, 실제 매수 판단은 주변 시세와 거래 가능성을 함께 확인해야 합니다. 권리가 깨끗하다는 이유만으로 가격 메리트가 자동 확보되는 것은 아닙니다.

③ 입지·환금성 메모

입지. 효성남초등학교 남서측 인근으로 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 출입이 가능하고 인근 노선버스 정류장이 있어 교통상황은 보통입니다.
건물. 철근콘크리트조 슬라브지붕 21층 건물 내 6층 607호이며 위생·급배수·도시가스·난방·승강기 설비가 구비되어 있습니다.
규제. 제3종일반주거지역, 과밀억제권역 등 관련 제한사항이 있으며 공부와의 차이는 없습니다.

④ 입찰 체크리스트

권리 확인. 국민은행 근저당권이 말소기준이며 후순위 가압류는 소멸 대상입니다.
배당 부족. 후순위 채권은 매각대금 부족으로 배당받지 못하는 구조입니다.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현장 확인이 필요합니다.
관리비 확인. 입찰 전 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 가격은 따져야 한다”

이 물건은 경매 권리관계만 보면 비교적 단순합니다. 임차인 인수 위험이 없고 국민은행 근저당 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 다만 후순위 채권 미배당 구조와 현재 가격 수준을 함께 살펴야 합니다. 좋은 경매 물건은 깨끗한 권리뿐 아니라 좋은 가격까지 갖춰야 합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 가격은 더 따져야 한다 — 뉴서울6차 607호

물건 개요

① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리

② 배당 구조 — 후순위 채권은 미배당

③ 입지·환금성 메모

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 가격은 따져야 한다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (11장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-07-02	유찰	2억 2,800만원
2	2026-08-03	대기	1억 5,960만원