D-12
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
1,088,682,000원
10억 8,868만
감정가 3,174,000,000원
다음 매각기일
07-02
D-12
입찰 보증금
1억
886만
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 65% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
물건 전체 내역 (8)
#1
· 김포한강 듀클래스
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층144호 (구래동,김포한강 듀클래스)
#2
· 김포한강 듀클래스
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층144-1호 (구래동,김포한강 듀클래스)
#3
· 김포한강 듀클래스
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층145호 (구래동,김포한강 듀클래스)
#4
· 김포한강 듀클래스
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층145-1호 (구래동,김포한강 듀클래스)
#5
· 김포한강 듀클래스
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층146호 (구래동,김포한강 듀클래스)
#6
· 김포한강 듀클래스
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층146-1호 (구래동,김포한강 듀클래스)
#7
· 김포한강 듀클래스
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층147호 (구래동,김포한강 듀클래스)
#8
· 김포한강 듀클래스
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층147-1호 (구래동,김포한강 듀클래스)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층144호 (구래동,김포한강 듀클래스)
2024-05-02 09:08
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층144-1호 (구래동,김포한강 듀클래스)
2024-05-03 16:55
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층145호 (구래동,김포한강 듀클래스)
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층145-1호 (구래동,김포한강 듀클래스)
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층146호 (구래동,김포한강 듀클래스)
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층146-1호 (구래동,김포한강 듀클래스)
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층147호 (구래동,김포한강 듀클래스)
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층147-1호 (구래동,김포한강 듀클래스)
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
5차 매각기일
2026-07-02
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
10억 8,868만원
▼ 66% 감정가 31억 7,400만
입찰 보증금
1억 886만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
31억 7,400만→10억 8,868만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7억 6,207만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-30 | 유찰 | 31억 7,400만원 |
| 2 | 2025-12-18 | 유찰 | 31억 7,400만원 |
| 3 | 2026-01-22 | 유찰 | 22억 2,180만원 |
| 4 | 2026-03-10 | 유찰 | 15억 5,526만원 |
| 5 | 2026-07-02 | D-12 진행 | 10억 8,868만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장(지식산업센터)
건축물명
김포한강 듀클래스 · 김포한강 듀클래스
사용승인
2022년 12월 · 허가 2020-04-14
구조
프리케스트콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
15층 (지하 2층)
연면적
112,120.0㎡ · 대지 13,824.9㎡
세대·호
882호
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 500%
주차
760대
· 실내 746 · 실외 14
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.204g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
4,182평
13,825㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
13,824.9㎡
≈
4,182.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 구래동 · 6877-5
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
298억 6,178만원
2,160,000원/㎡ × 13,824.9㎡
▼
감정가 11%
2026년 기준
2,160,000원/㎡
▲
+14.0%
· 연평균 +2.0%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
공공공지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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