매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
333,890,000원
3억 3,389만
감정가 376,000,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
2,632만원
실거래 대비
▼ 18.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
대전광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
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현황조사 법원 집행관
대전광역시 동구 동구청로 35, 202동 14층1404호 (대성동,은어송마을2차코오롱하늘채)
2024-10-24 17:44
- 폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 문상엽 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-28
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
2억 6,320만원
▼ 30% 감정가 3억 7,600만
입찰 보증금
2,632만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 7,600만→2억 6,320만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-23 | 유찰 | 3억 7,600만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 대기 | 2억 6,320만원 |
건물·단지 정보 K-apt
은어송마을2차코오롱하늘채
202동 14층1404호
동구청로 35 (대성동,은어송마을2차코오롱하늘채)
전유
· 단독 소유 부분
1,241세대
총 세대
16동
동수
2007
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 31층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 코오롱건설 주식회사
시행 코오롱씨앤씨주식회사
단지 시설K-apt V4 detail
1,756대
주차
세대당 1.41
31대
승강기
동당 1.9
225대
CCTV
세대당 0.18
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.32
34평형
공급 ~112㎡
전용 85㎡ · 221건
41평형
공급 ~136㎡
전용 103㎡ · 119건
48평형
공급 ~160㎡
전용 121㎡ · 39건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 94.5㎡ (약 28.6평)
1,241세대 구성
인근 학교
직선거리
고
841m
대전가오고등학교
중
439m
대전은어송중학교
초
186m
대전은어송초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
판암역
1.5km
대전 도시철도 1
신흥역
2.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의병원(대전시립병원) 대형상가(대형할인마트) 공원(근린공원) 기타(가오도서관)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
23,139평
76,494㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
76,494.2㎡
≈
23,139.4평
소유
법인
소재
대전광역시 동구 대성동 · 130
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
866억 6,792만원
1,133,000원/㎡ × 76,494.2㎡
2026년 기준
1,133,000원/㎡
▲
+69.1%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
호재 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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