특수권리·특수조건
4
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최봉애,김용일(전입 2001-06-25)
- 선순위가처분 소유권일부(3분의1) 가처분 2024-02-13 주식회사한일에셋대부
- 지분매각 -지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
- 공유자우선매수 -지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
9,310,000원
931만
감정가 19,000,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
93만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 창원시 마산합포구 수산1길 33, 5층4-4호 (신포동1가,가고파빌딩)
2026-02-03 13:04
- 1.본건 재조사명령에 의하여 현장 방문하였던 바, 폐문부재로 부동산 경매사건에 대한 협조안내문을 출입문에 2차례 고지하는 등의 제반절차를 취하였으며, 입주자 친인척과의 연락을 통해 본건 5층4-3호(매각외물건) 소유자(김수진)과 통화한 바 경매목적물인 본건 5층4-4(출입문표기:503호)가 5층4-3호로 인지하고 본인(김수진) 소유로 알고 있으며, 위 주소지에는 본건 5층4-3호 소유자(김수진)의 모(최봉애) 와 오빠(김용일)이 거주하며 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사됨.
- 2.전입세대확인서상 본건 5층4-4(출입문표기:503호)에 거주하는 5층4-3호(매각외물건) 소유자(김수진)의 오빠 김용일은 호실(수)표시 없이 주소로만 등록되어 있으므로 참조바람.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-16
10:00
마산지원 제122호 법정
최저매각가
931만원
▼ 51% 감정가 1,900만
입찰 보증금
93만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1,900만→931만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 651만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-07 | 유찰 | 1,900만원 |
| 2 | 2026-06-11 | 유찰 | 1,330만원 |
| 3 | 2026-07-16 | 대기 | 931만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
가고파빌딩
5층4-4호
·
철근콘크리트구조
수산1길 33 (신포동1가,가고파빌딩)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
제1종근린생활시설
· 근린생활, 다세대주택, 숙박
3세대
총 세대
1동
동수
1989
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
(지하 1층)
현 매물 5층
단지 시설K-apt V4 detail
2대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.1km
마산고등학교
중
1.2km
마산중학교
초
778m
무학초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
142평
469㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
469.2㎡
≈
141.9평
소유
개인
소재
경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 · 63-5
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 1,224만원
1,518,000원/㎡ × 469.2㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,518,000원/㎡
▲
+55.7%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
시가지경관지구(중심)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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