특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 지현영(전입 2022-01-20)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-01-29 지현영
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
1회 · 최저 282,000,000원
D
매력지수28
D-9
유찰 9회
신경매
부동산강제경매
2024타경122428 · 대전지방법원 · 아파트
최저매각가
신건 · 1차 (이전 9회 유찰)
282,000,000원
2억 8,200만
감정가 282,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
08-06
D-9
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
2,820만원
최저가의 10% · 28,200,000원
실거래 대비
▼ 12.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.22억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 11,379,000원이 아니라 인수 포함 실질취득 280,604,822원을 봐야 하는 대항력 임차권등기 인수형 물건입니다.
- 가격 실질취득 280,604,822원 = 실거래 평균 261,250,000원의 107.4% — 최저가 착시 주의
- 권리 임차인 지현영 보증금 280,000,000원, 전입·점유·확정일자 2022.01.20로 대항력 있음
- 리스크 현재 회차 배당 후 부족분 269,225,822원 매수인 인수 가능성 — 유찰이 더 진행돼도 총부담은 보증금 수준
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-9).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
대전광역시 중구 당디로 45, 109동 1층103호 (산성동,우성아파트)
법원·사건
대전지방법원
·2024타경122428
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:00
·본관 제106호 법정
물건
우성아파트 109동 1층103호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 중구 당디로 45, 109동 1층103호 (산성동,우성아파트)
2024-11-26 17:02
- 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-9 진행 중
10차 매각기일
2026-08-06
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
2억 8,200만원
입찰 보증금
2,820만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
2억 8,200만→2억 8,200만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,740만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-07 | 유찰 | 2억 8,200만원 |
| 2 | 2025-09-11 | 유찰 | 1억 9,740만원 |
| 3 | 2025-11-06 | 유찰 | 1억 3,818만원 |
| 4 | 2025-12-11 | 유찰 | 9,672만원 |
| 5 | 2026-01-13 | 유찰 | 6,770만원 |
| 6 | 2026-02-19 | 유찰 | 4,739만원 |
| 7 | 2026-03-26 | 유찰 | 3,317만원 |
| 8 | 2026-04-23 | 유찰 | 2,322만원 |
| 9 | 2026-05-28 | 유찰 | 1,625만원 |
| 10 | 2026-08-06 | D-9 진행 | 2억 8,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우성아파트
109동 1층103호
당디로 45 (산성동,우성아파트)
전유
· 단독 소유 부분
880세대
총 세대
12동
동수
1989
준공년
건물 스펙K-apt
연식
37년차 · 준공 1989년 7월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 268건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 91건
50평형
공급 ~165㎡
전용 127㎡ · 13건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
충남기계공업고등학교
중
728m
대전대문중학교
초
165m
대전문성초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
서대전네거리역
2.4km
대전 도시철도 1
오룡역
2.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,811평
19,209㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
19,208.8㎡
≈
5,810.6평
소유
개인
소재
대전광역시 중구 산성동 · 37-1
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
190억 8,394만원
993,500원/㎡ × 19,208.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
993,500원/㎡
▲
+51.7%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
도시계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 중구 당디로 45, 109동 1층103호 (산성동,우성아파트)
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매각결과
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