D-13
유찰 7회
부동산임의경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
28,259,000원
2,825만
감정가 154,000,000원
다음 매각기일
07-03
D-13
입찰 보증금
282만원
실거래 대비
▼ 80.0%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.169g
감정가 대비 81% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
광주광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 중앙로 248, 제2층 제208호 (동명동,동명동센트럴파크)
2024-08-05 16:30
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록에 등재된 김채운의 점유여부 및 임대차관계알수없음. 상가건물임대차현황서에 등재된내역없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
8차 매각기일
2026-07-03
09:55
입찰법정
최저매각가
2,825만원
▼ 82% 감정가 1억 5,400만
입찰 보증금
282만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 82%
1억 5,400만→2,825만
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-12 | 유찰 | 1억 5,400만원 |
| 2 | 2025-03-26 | 유찰 | 1억 780만원 |
| 3 | 2025-05-08 | 유찰 | 8,624만원 |
| 4 | 2025-06-18 | 유찰 | 6,899만원 |
| 5 | 2025-07-30 | 유찰 | 5,519만원 |
| 6 | 2025-09-10 | 유찰 | 4,415만원 |
| 7 | 2025-10-22 | 유찰 | 3,532만원 |
| 8 | 2026-07-03 | D-13 진행 | 2,825만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
동명동센트럴파크
제2층 제208호
·
철근콘크리트구조
중앙로 248 (동명동,동명동센트럴파크)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔)
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 2층)
현 매물 2층
(지하 2층)
현 매물 2층
건폐율
65%
대지 대비
용적률
974%
/ 500 한도
인근 학교
직선거리
고
356m
전남여자고등학교
중
825m
광주충장중학교
초
345m
광주중앙초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
금남로4가역
614m
광주도시철도 1
문화전당(구도청)역
791m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
579평
1,914㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,914.0㎡
≈
579.0평
소유
법인
소재
광주광역시 동구 동명동 · 245-16
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
55억 5,251만원
2,901,000원/㎡ × 1,914.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
2,901,000원/㎡
▲
+61.2%
· 연평균 +4.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
시가지경관지구
저촉
중점경관관리구역
저촉
전통상업보존구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가로구역별 최고높이 제한지역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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