부동산임의경매 (토지)

부동산임의경매

2025타경32000 · 광주지방법원 · 토지
1289㎡

최저매각가 4차 · 유찰 3회 가격 메리트

1,508,649,000원 15억 864만 감정가 3,367,520,500원

감정가의 45% ▼ 55% 할인

다음 매각기일

07-03

광주지방법원 09:55

입찰 보증금

1억 5,086만

최저가의 10% · 150,864,900원

감정가 대비

▼ 55.2% 싸게 매수

감정가 33.68억원

최근 결과

3 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 3회 유찰 후 최저가 15.08억까지 내려왔지만 토지·건물 복합 물건으로 환금성과 활용성 검토가 필요한 경매입니다.

가격 최저가 15.08억은 감정가 33.67억의 44.8% 수준으로 유찰 할인은 반영됨
권리 말소기준 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸, 인수액 0원
리스크 임대관계 미상·공실 현황, 도로·제시외 건물 등 현황 확인 필요

한 줄 평 3회 유찰로 가격은 감정가 대비 크게 낮아졌고, 매수인 인수 권리는 0원입니다. 다만 이 물건은 일반 주거용이 아니라 기타 + 토지 복합 물건으로, 일반적인 시세 비교보다 토지 활용성·현황 확인이 핵심입니다.

감정가

3,367,520,500원

평가액

최저가

1,508,649,000원

3회 유찰 후

매수인 인수

0원

말소기준 이후 소멸

핵심지표

44.8%

감정가 대비 최저가

광주지방법원 2025타경32000. 광주광역시 광산구 안청동 산5 소재 기타+토지 물건입니다. 소유자는 주식회사금계이며, 말소기준권리는 2020년 5월 22일 설정된 광주어룡신용협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 근저당권·가압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

다만 주거용 아파트처럼 단순히 권리만 보고 판단하기 어렵습니다. 현황상 일반음식점·단독주택·독서실·사당 등이 있었으나 현재 공실이며, 토지는 임야·맹지 요소와 공부와 현황 차이가 있어 낙찰 후 활용 계획 검토가 필요합니다.

물건 개요

사건번호	광주지방법원 2025타경32000 (임의경매)
소재지	광주광역시 광산구 안청동 산5
물건종류	기타 + 토지
소유자	주식회사금계
감정가 / 최저가	3,367,520,500원 / 1,508,649,000원
신청채권	2,721,970,262원
매각기일	2026.07.03

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

말소기준권리는 을구 7번 광주어룡신용협동조합 근저당권입니다. 이후 설정된 오희숙·박찬록·강승인 근저당권과 최상기 가압류는 모두 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 승계하는 권리는 없습니다.

② 임차 및 점유 검토

⚠️ 점유 확인 필요 현황조사상 광주도시개발 민간임대협동조합·오승환 점유 기록이 있으나, 전입신고가 말소기준권리 이후이고 보증금이 확인되지 않아 대항력은 없는 것으로 판단됩니다. 다만 보증금 미상 부분은 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

점유자	전입	대항력	위험
광주도시개발 민간임대협동조합,오승환	2022.05.23	없음	보증금 미상 확인 필요

③ 예상배당표 (최저매각가 1,508,649,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	17,486,490원
광주어룡신용협동조합 근저당	2,760,000,000원	1,491,162,510원
오희숙 근저당	180,000,000원	0원
박찬록 근저당	800,000,000원	0원
강승인 근저당	600,000,000원	0원
최상기 가압류	50,000,000원	0원

매각대금 배분

회차별 가격 변화

3회 유찰 후 최저가 15.08억. 추가 유찰 시 가격은 더 낮아지지만 활용성 검토가 우선입니다.

④ 현황·활용성 분석

이용상태. 일반음식점 및 단독주택, 독서실, 사당 등으로 이용되었으나 현재 공실입니다.
토지. 토지면적 1,289㎡, 지목 임야, 토지이용상황 토지임야입니다.
접근성. 본건 및 인근까지 차량 진입 가능하며 대중교통 사정은 보통입니다.
제한사항. 제1종일반주거지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 포함입니다.
현황 차이. 목록 9 토지는 공부상 전이나 현황은 도로 등으로 확인되어 측량 검토가 필요합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리. 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하므로 인수 부담은 없습니다.
현장. 제시외 건물, 수목, 정원석 포함 여부와 이동가능 컨테이너 제외 여부를 확인해야 합니다.
활용. 일반 주거용이 아니므로 낙찰 전 활용 목적과 인허가 가능성을 검토해야 합니다.
토지. 맹지·도로 현황·인접지 과재 여부 등은 현장 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 목적이 필요하다”

이 물건은 3회 유찰로 가격 조정이 진행됐고, 말소기준 이후 권리가 정리되어 인수 위험은 낮은 편입니다. 그러나 일반적인 시세형 부동산이 아니라 토지와 여러 건물이 결합된 기타 물건입니다. 성공적인 입찰 판단은 단순 할인율보다 낙찰 후 활용 가능성에서 결정됩니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-09-10	유찰	33억 6,752만원
2	2025-10-22	유찰	23억 5,726만원
3	2025-12-03	유찰	18억 8,581만원
4	2026-04-08	매각	15억 864만원
5	2026-07-03	대기	15억 864만원

부동산임의경매

권리는 정리되지만, 활용성이 승부처다 — 광주 안청동 산5

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다

② 임차 및 점유 검토

③ 예상배당표 (최저매각가 1,508,649,000원 가정)

④ 현황·활용성 분석

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하지만 목적이 필요하다”

사건 개요

물건 전체 내역 (9)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 개요 사건 매물

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (40장)

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