D-13
유찰 2회
청산을위한형식적경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
243,040,000원
2억 4,304만
감정가 434,000,000원
다음 매각기일
07-03
D-13
입찰 보증금
2,430만원
실거래 대비
▼ 37.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-13).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 광산구 흑석동 811 수완센트럴시티서희스타힐스 제105동 제14층 제1401호
2025-03-27 11:00
- 임차인 김광석에게 문의함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
5차 매각기일
2026-07-03
09:55
입찰법정
최저매각가
2억 4,304만원
▼ 44% 감정가 4억 3,400만
입찰 보증금
2,430만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-10
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 44%
4억 3,400만→2억 4,304만
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-22 | 유찰 | 4억 3,400만원 |
| 2 | 2025-12-03 | 매각 | 3억 380만원 |
| 3 | 2026-02-25 | 유찰 | 3억 380만원 |
| 4 | 2026-04-08 | 매각 | 2억 4,304만원 |
| 5 | 2026-07-03 | D-13 진행 | 2억 4,304만원 |
건물·단지 정보 K-apt
수완센트럴시티서희스타힐스
제105동 제14층 제1401호
용아로 436-20 (흑석동,수완센트럴시티서희스타힐스)
전유
· 단독 소유 부분
427세대
총 세대
7동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 14층
현 매물 14층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)서희건설
시행 수완센트럴시티지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
557대
주차
세대당 1.3
11대
승강기
동당 1.6
123대
CCTV
세대당 0.29
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
28평형
공급 ~94㎡
전용 73㎡ · 48건
33평형
공급 ~109㎡
전용 85㎡ · 271건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 83.6㎡ (약 25.3평)
427세대 구성
인근 학교
직선거리
고
818m
장덕고등학교
중
483m
장덕중학교
초
514m
새별초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
공항역
4.4km
광주도시철도 1
송정공원역
4.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서() 병원() 대형상가()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,102평
23,478㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,477.6㎡
≈
7,101.9평
소유
개인
소재
광주광역시 광산구 흑석동 · 811
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
241억 5,845만원
1,029,000원/㎡ × 23,477.6㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,029,000원/㎡
▼
-4.5%
· 연평균 -1.1%
· 2022년 대비
적용 규제
호재 (7)
가축사육제한구역
접함
근린공원
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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