매력지수 76
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
27,392,000원
2,739만
감정가 42,800,000원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
273만원
실거래 대비
▼ 65.8%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 자양로 135, 4층407호 (자양동,자양오피스텔)
2024-07-15 10:41
- 조사하지 않음
서울특별시 광진구 자양로 135, 5층505호 (자양동,자양오피스텔)
2024-07-16 11:39
- 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 여정옥이 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하였으며, 다만 관리소장(02-444-3431)에게 확인한 결과 현황상 605호에는 여정옥이 아닌 김단비가 거주하고 있다고 하여 김단비를 임차인으로 기재함(다만 김단비 역시 조우하지 못하여 점유 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-11
10:00
제101호 법정
최저매각가
2,739만원
▼ 36% 감정가 4,280만
입찰 보증금
273만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 36%
4,280만→2,739만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,191만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-17 | 유찰 | 4,280만원 |
| 2 | 2026-01-05 | 유찰 | 3,424만원 |
| 3 | 2026-02-09 | 매각 | 2,739만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 대기 | 2,739만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
자양오피스텔
4층407호
·
철근콘크리트구조
자양로 135 (자양동,자양오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,근린생활시설
1999
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 9층
(지하 4층)
현 매물 4층
(지하 4층)
현 매물 4층
건폐율
54%
대지 대비
용적률
434%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
59대
주차
인근 학교
직선거리
고
423m
동국대학교사범대학부속가람고등학교
중
239m
건국대학교사범대학부속중학교
초
420m
서울구의초등학교
인근 지하철직선거리
2
구의(광진구청)역
416m
7
2
건대입구역
환승
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
310평
1,026㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,026.0㎡
≈
310.4평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 자양동 · 767-4
특성
이용상황
업무용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
96억 5,158만원
9,407,000원/㎡ × 1,026.0㎡
2026년 기준
9,407,000원/㎡
▲
+78.5%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
건축선
저촉
교육환경보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
도시지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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