부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2024타경63573 · 수원지방법원 · 아파트

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

287,000,000원 2억 8,700만 감정가 410,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-03

수원지방법원 10:00

입찰 보증금

2,870만원

최저가의 10% · 28,700,000원

실거래 대비

▼ 38.5% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.67억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 임차인 인수 0원·권리 소멸 구조의 영통 대단지 아파트. 현재 최저가는 최근 실거래 평균 대비 낮은 수준입니다.

가격 최저가 287,000,000원은 최근 12개월 실거래 평균 479,833,333원의 59.8%
자금 최저가 기준 배당 후 매수인 인수액 0원
리스크 임대관계 미상이나 인수 권리 확인 필요, 후순위 압류·가압류는 매각으로 소멸

한 줄 평 임차인 인수 위험은 확인되지 않고 매수인 인수액 0원 구조입니다. 벽적골주공휴먼시아8단지 동일평형 최근 12개월 실거래 평균 4.798억 대비 최저가 2.87억으로 가격 차이가 큽니다. 다만 등기상 근저당·가압류·압류 이력이 많은 물건이므로 말소 기준과 소멸 범위를 확인해야 합니다.

감정가

410,000,000원

아파트

최저가

287,000,000원

1회 유찰

실거래 평균

479,833,333원

최근 12개월 12건

매수인 인수

0원

임차인 인수 없음

수원지방법원 2024타경63573. 경기도 수원시 영통구 영통동 벽적골주공아파트 831동 1101호 아파트입니다. 감정가는 4.10억, 현재 최저가는 2.87억으로 1회 유찰 후 진행 중입니다. 말소기준 이후 발생한 압류·가압류 등은 매각으로 소멸하는 구조이며, 매수인이 별도로 부담하는 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	수원지방법원 2024타경63573 (임의경매)
소재지	경기도 수원시 영통구 영통로290번길 26, 831동 11층1101호
물건종류	아파트 1개호
소유자	박서하
감정가 / 최저가	410,000,000원 / 287,000,000원
신청채권자 / 청구	한국자산관리공사 / 237,528,489원
매각기일	2026.07.03

① 권리 흐름 — 매각으로 소멸하는 구조

말소기준권리는 2022.01.21 삼성화재해상보험 근저당권이후 한국자산관리공사로 이전된 근저당권입니다. 후순위 경매개시결정, 수원시 압류, OK저축은행 가압류 등은 매각으로 소멸합니다. 임대관계는 미상이나 확인된 인수 대상 임차권은 없습니다.

② 시세 비교 — 실거래 대비 가격 구간

벽적골주공휴먼시아8단지 동일 전용 59.99㎡ 최근 거래 12건 기준입니다.

거래월	층	거래가
2026.08	2층	500,000,000원
2026.07	14층	529,000,000원
2026.07	4층	480,000,000원
2026.06	9층	500,000,000원
2026.06	7층	530,000,000원
2026.06	18층	460,000,000원
2026.06	2층	495,000,000원
2026.06	1층	400,000,000원
평균	12건	479,833,333원

✅ 가격 판단 최저가 287,000,000원은 최근 12개월 실거래 평균 479,833,333원의 59.8% 수준입니다. 최근 거래 500,000,000원과 비교해도 낮은 진입 가격입니다.

③ 예상배당표 (매각가 287,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,818,000원
가압류 · OK저축은행	48,882,594원	48,882,594원
소유자 교부	-	233,299,406원

매각대금 배분

최저가 vs 실거래

최저가는 최근 실거래 평균 대비 낮은 수준입니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 신영초등학교 인근 대규모 아파트 단지 및 학교·근린시설·공원이 혼재한 지역입니다.
교통. 영통역 약 700m, 망포역 약 600m 내외로 수인분당선 접근성이 있습니다.
단지. 벽적골주공휴먼시아8단지 1,548세대, 1997년 준공 단지입니다.
환금성. 최근 12건 거래가 확인되며 372,000,000원~530,000,000원 범위입니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 후순위 압류·가압류는 소멸 예정이나 등기 원본 확인이 필요합니다.
점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황조사 및 명도 가능성을 확인해야 합니다.
가격 판단. 최근 실거래 평균 대비 낮은 가격이나 층·상태 차이를 반영해야 합니다.
관리비 확인. 아파트 공용관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 확인 가능한 물건”

이 물건은 임차인 인수 부담 없이 매각으로 권리가 정리되는 구조입니다. 현재 최저가는 최근 실거래 평균 대비 낮은 수준으로 가격 메리트가 있습니다. 다만 등기상 여러 금융권 권리와 경매 이력이 존재하므로 말소 범위 확인 후 접근하는 것이 안전합니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 깨끗하고 가격은 매력 구간 — 영통 벽적골주공 831동 1101호

물건 개요

① 권리 흐름 — 매각으로 소멸하는 구조

② 시세 비교 — 실거래 대비 가격 구간

③ 예상배당표 (매각가 287,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 확인 가능한 물건”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (16장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2025-04-21	유찰	4억 1,000만원
2	2026-07-03	대기	2억 8,700만원