매력지수 81
유찰 13회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 13회 후 낙찰
12,628,000원
1,262만
감정가 229,700,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
126만원
실거래 대비
▼ 96.2%
싸게 매수
최근 결과
13
회 유찰
내진설계 적용 · Vii-0.217g
감정가 대비 94% 할인
유찰 13회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 13회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 영화사로16나길 7, 5층501호 (구의동,욱현하이브)
2024-01-04 10:04
- 임차인으로 기재한 박용준은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
14차 매각기일
2026-05-11
10:00
제101호 법정
최저매각가
1,262만원
▼ 95% 감정가 2억 2,970만
입찰 보증금
126만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
14회차 추이
· ▼ 95%
2억 2,970만→1,262만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,010만원
회차 전체 보기 (14회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-10-28 | 유찰 | 2억 2,970만원 |
| 2 | 2024-12-02 | 유찰 | 1억 8,376만원 |
| 3 | 2025-02-03 | 유찰 | 1억 4,700만원 |
| 4 | 2025-03-17 | 유찰 | 1억 1,760만원 |
| 5 | 2025-04-21 | 유찰 | 9,408만원 |
| 6 | 2025-06-02 | 유찰 | 7,526만원 |
| 7 | 2025-07-21 | 유찰 | 6,021만원 |
| 8 | 2025-08-25 | 유찰 | 4,817만원 |
| 9 | 2025-10-13 | 유찰 | 3,853만원 |
| 10 | 2025-11-17 | 유찰 | 3,083만원 |
| 11 | 2026-01-05 | 유찰 | 2,466만원 |
| 12 | 2026-02-09 | 유찰 | 1,973만원 |
| 13 | 2026-03-30 | 유찰 | 1,578만원 |
| 14 | 2026-05-11 | 대기 | 1,262만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
욱현하이브
욱현하이브(23-32)
5층501호
·
철근콘크리트구조
영화사로16나길 7 (구의동,욱현하이브)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택단지형다세대(8세대)
8세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
150%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
인근 학교
직선거리
고
900m
선화예술고등학교
중
827m
광장중학교
초
196m
서울동의초등학교
인근 지하철직선거리
5
아차산(어린이대공원후문)역
656m
5
광나루(장신대)역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
69평
229㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
229.1㎡
≈
69.3평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 구의동 · 23-32
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 8,581만원
3,430,000원/㎡ × 229.1㎡
▼
감정가 29%
2026년 기준
3,430,000원/㎡
▲
+93.8%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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