매력지수 65
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
581,120,000원
5억 8,112만
감정가 908,000,000원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
5,811만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 능동로38길 5-3, 2층201호 (중곡동,홀가하우스)
2024-07-29 10:38
- 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 해당주소의 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 문이 열려 있으나 점유자가 현장에 있지 아니하여 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-11
10:00
제101호 법정
최저매각가
5억 8,112만원
▼ 36% 감정가 9억 800만
입찰 보증금
5,811만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
9억 800만→5억 8,112만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4억 6,489만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-21 | 유찰 | 9억 800만원 |
| 2 | 2025-08-25 | 유찰 | 7억 2,640만원 |
| 3 | 2026-05-11 | 대기 | 5억 8,112만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
홀가하우스
구의동홀가하우스
2층201호
·
철근콘크리트구조
능동로38길 5-3 (중곡동,홀가하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔-39호),근린생활시설(1호)
20세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
54%
대지 대비
용적률
428%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
33대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 4건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 5건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
945m
대원여자고등학교
중
946m
대원국제중학교
초
281m
서울용마초등학교
인근 지하철직선거리
7
5
군자(능동)역
환승
118m
7
중곡역
946m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
47평
155㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
155.4㎡
≈
47.0평
소유
법인
소재
서울특별시 광진구 중곡동 · 158-31
특성
이용상황
주상기타
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 8,306만원
6,326,000원/㎡ × 155.4㎡
▼
감정가 92%
2026년 기준
6,326,000원/㎡
▲
+120.4%
· 연평균 +9.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
준주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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