특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 주택도시보증공사:-임차인 김기훈의 임대차보증금반환채권 전액(290,000,000원)을 대위변제로 인하여 승계함 -우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.3.16.) 해당사항없음 주택도시보증공
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 243,840,000원
B
매력지수58
D-12
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경58576 · 서울동부지방법원 · 근린시설
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
243,840,000원
2억 4,384만
감정가 381,000,000원
감정가의 64%
▼ 36% 할인
다음 매각기일
08-10
D-12
서울동부지방법원
10:00
입찰 보증금
2,438만원
최저가의 10% · 24,384,000원
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
감정가
3.81억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII등급 0.2033
감정가 대비 36% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인 보증금은 확약으로 실질 인수 0원 처리되나, 8회 유찰과 오피스텔 용도·환금성 확인이 필요한 물건입니다.
- 가격 현재 최저가 304,800,000원(감정가 80%)이며 실거래 비교는 면적 차이를 확인해야 함
- 자금 임차보증금 290,000,000원은 대위승계·확약으로 실질 인수 0원 처리
- 리스크 확약 밖 추가 임차인 가능성 및 저환금 구조 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
단지 평균
9.0회 유찰
소재지
서울특별시 광진구 자양로18길 90-3, 5층501호
법원·사건
서울동부지방법원
·2024타경58576
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호 법정
물건
5층501호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 자양로18길 90-3, 5층501호
2024-07-22 10:51
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 문기백(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
10차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 4,384만원
▼ 36% 감정가 3억 8,100만
입찰 보증금
2,438만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 36%
3억 8,100만→2억 4,384만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 9,507만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-06-02 | 유찰 | 3억 8,100만원 |
| 2 | 2025-07-21 | 유찰 | 3억 480만원 |
| 3 | 2025-08-25 | 유찰 | 2억 4,384만원 |
| 4 | 2025-10-13 | 유찰 | 1억 9,507만원 |
| 5 | 2025-11-17 | 유찰 | 1억 5,605만원 |
| 6 | 2026-01-05 | 유찰 | 1억 2,484만원 |
| 7 | 2026-02-09 | 유찰 | 9,987만원 |
| 8 | 2026-05-11 | 유찰 | 3억 8,100만원 |
| 9 | 2026-07-06 | 유찰 | 3억 480만원 |
| 10 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 2억 4,384만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 도시형생활주택단지형다세대(14세대), 오피스텔(5호),근린생활시설
사용승인
2019년 1월 · 허가 2017-09-27
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 1층)
연면적
964.1㎡ · 대지 238.0㎡
세대·호
14세대
· 5호
건폐·용적
건폐율 56%
· 용적률 359%
주차
14대
· 실내 13 · 실외 1 · 기계 13
내진설계
✓ 적용 · VII등급 0.2033
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
36평
118㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
118.3㎡
≈
35.8평
소유
법인
소재
서울특별시 광진구 구의동 · 243-48
특성
준주거지역
이용상황
주거기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7억 57만원
5,922,000원/㎡ × 118.3㎡
▼
감정가 54%
2026년 기준
5,922,000원/㎡
▲
+113.0%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
재정비촉진지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 광진구 자양로18길 90-3, 5층501호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (17장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.