판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.21
매력지수 작성중
부동산임의경매
낙찰가
신건 낙찰
1,650,000,000원
16억 5,000만
감정가 1,217,000,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
2,170만
실거래 대비
▲ 129.2%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 거여동 651 포레나송파 1704동 2층203호
2025-09-22 10:33
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 채무자 겸 소유자인 박원규 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 채무자 겸 소유자의 배우자 김미희에 의하면 본인과 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-11
10:00
제101호 법정
최저매각가
12억 1,700만원
입찰 보증금
1억 2,170만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 대기 | 12억 1,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
포레나송파
1704동 2층203호
위례송파로 123 (거여동,포레나송파)
전유
· 단독 소유 부분
1,282세대
총 세대
18동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한화건설외
시행 서울주택도시공사
단지 시설K-apt V4 detail
1,623대
주차
세대당 1.27
43대
승강기
동당 2.4
705대
CCTV
세대당 0.55
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
26평형
공급 ~86㎡
전용 67㎡ · 20건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 14건
30평형
공급 ~98㎡
전용 76㎡ · 45건
31평형
공급 ~103㎡
전용 80㎡ · 15건
32평형
공급 ~105㎡
전용 81㎡ · 36건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 75건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.0㎡ (약 23.6평)
1,282세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
175m
덕수고등학교 ★ 단지 추천
중
210m
위례솔중학교
중
292m
거원중학교 ★ 단지 추천
초
210m
서울위례솔초등학교
인근 지하철직선거리
5
거여역
928m
5
마천역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(송파구청) 병원(경찰병원) 대형상가(스타필드 위례)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
18,596평
61,476㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
61,476.1㎡
≈
18,596.4평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 거여동 · 651
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4519억 7,228만원
7,352,000원/㎡ × 61,476.1㎡
2026년 기준
7,352,000원/㎡
▲
+32.0%
· 연평균 +6.4%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
공익용산지
저촉
교육환경보호구역
저촉
보전산지
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (7)
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제6구역(전술)
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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