매력지수 27
부동산임의경매
낙찰가
신건 낙찰
1,650,000,000원
16억 5,000만
감정가 1,217,000,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
1억
2,170만
실거래 대비
▲ 69.0%
시세보다 비쌈
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 거여동 651 포레나송파 1704동 2층203호
2025-09-22 10:33
- 전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 채무자 겸 소유자인 박원규 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 채무자 겸 소유자의 배우자 김미희에 의하면 본인과 가족이 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-11
10:00
제101호 법정
최저매각가
12억 1,700만원
입찰 보증금
1억 2,170만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 대기 | 12억 1,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
포레나송파
1704동 2층203호
위례송파로 123 (거여동,포레나송파)
전유
· 단독 소유 부분
1,282세대
총 세대
18동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 한화건설외
시행 서울주택도시공사
단지 시설K-apt V4 detail
1,623대
주차
세대당 1.27
43대
승강기
동당 2.4
705대
CCTV
세대당 0.55
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
26평형
공급 ~86㎡
전용 67㎡ · 16건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 9건
30평형
공급 ~98㎡
전용 76㎡ · 38건
31평형
공급 ~103㎡
전용 80㎡ · 12건
32평형
공급 ~105㎡
전용 81㎡ · 24건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 67건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.0㎡ (약 23.6평)
1,282세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
175m
덕수고등학교 ★ 단지 추천
중
210m
위례솔중학교
중
292m
거원중학교 ★ 단지 추천
초
210m
서울위례솔초등학교
인근 지하철직선거리
5
거여역
928m
5
마천역
1.1km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(송파구청) 병원(경찰병원) 대형상가(스타필드 위례)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
18,596평
61,476㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 7건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
61,476.1㎡
≈
18,596.4평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 거여동 · 651
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4519억 7,228만원
7,352,000원/㎡ × 61,476.1㎡
2026년 기준
7,352,000원/㎡
▲
+32.0%
· 연평균 +6.4%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (7)
공익용산지
저촉
교육환경보호구역
저촉
보전산지
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (4)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (7)
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
비행안전제6구역(전술)
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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