매력지수 88
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
94,372,000원
9,437만
감정가 288,000,000원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
943만원
실거래 대비
▼ 60.8%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
내진설계 적용 · 해당없음
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 광진구 용마산로8다길 20-2, 5층501호 (중곡동,헤라힐스)
2025-04-14 10:39
- 임차인으로 기재한 조봉연은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-11
10:00
제101호 법정
최저매각가
9,437만원
▼ 67% 감정가 2억 8,800만
입찰 보증금
943만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
2억 8,800만→9,437만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 7,549만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-13 | 유찰 | 2억 8,800만원 |
| 2 | 2025-11-17 | 유찰 | 2억 3,040만원 |
| 3 | 2026-01-05 | 유찰 | 1억 8,432만원 |
| 4 | 2026-02-09 | 유찰 | 1억 4,745만원 |
| 5 | 2026-03-30 | 유찰 | 1억 1,796만원 |
| 6 | 2026-05-11 | 대기 | 9,437만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
헤라힐스
헤라힐스(147-216)
5층501호
·
철근콘크리트구조
용마산로8다길 20-2 (중곡동,헤라힐스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 도시형생활주택(단지형다세대)
12세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
51%
대지 대비
용적률
150%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
113m
대원외국어고등학교
중
113m
대원국제중학교
초
633m
서울용곡초등학교
인근 지하철직선거리
7
중곡역
681m
5
7
군자(능동)역
환승
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
50평
165㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
165.0㎡
≈
49.9평
소유
개인
소재
서울특별시 광진구 중곡동 · 147-216
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,005만원
2,667,000원/㎡ × 165.0㎡
▼
감정가 65%
2026년 기준
2,667,000원/㎡
▲
+96.1%
· 연평균 +7.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.