특수권리·특수조건
1
- 병합·중복 관련사건: 2025타경51166
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
3회 · 최저 8,716,080,000원
D
매력지수34
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경50791 · 서울동부지방법원 · 단독주택
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 고시원, 단독주택 1층 25.84㎡ 1층 19.22㎡ 2층 194.79㎡ 3층...
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 고시원, 단독주택 1층 25.84㎡ 1층 19.22㎡ 2층 194.79㎡ 3층...
최저매각가
2차 · 유찰 1회
10,895,100,000원
108억 9,510만
감정가 13,618,875,040원
감정가의 80%
▼ 20% 할인
다음 매각기일
07-06
서울동부지방법원
10:00
입찰 보증금
10억
8,951만
최저가의 10% · 1,089,510,000원
감정가 대비
▼ 20.0%
싸게 매수
감정가
136.19억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 20% 할인
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 108.951억원만 보면 감정가의 80%지만, 인수 명시 임차권 25건의 보증금 25.4억원을 전액 반영하면 최대 실질취득은 134.351억원입니다.
- 가격 최대 실질취득 13,435,100,000원 = 감정가 13,618,875,040원의 98.7%
- 인수 매각물건명세서상 주택임차권등기 25건 인수 명시 · 명목 보증금 합계 2,540,000,000원
- 권리 말소기준은 2012.12.27. 국민은행 근저당이나 특별매각조건의 임차권 인수를 별도로 확인해야 함
- 물건 고시원·단독주택 복합용도 · 위반건축물 등재 · 옥상 무허가 제시외 건물의 철거·원상회복 가능성
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (77)
사건 개요
소재지
서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13
법원·사건
서울동부지방법원
·2025타경50791
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 고시원, 단독주택
/ 1층 25.84㎡
/ 1층 19.22㎡
/ 2층 194.79㎡
/ 3층 194.79㎡
/ 4층 194.79㎡
/ 5층...
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 고시원, 단독주택
1층 25.84㎡
1층 19.22㎡
2층 194.79㎡
3층 194.79㎡
4층 194.79㎡
5층 194.79㎡
6층 175.77㎡
7층 130.31㎡
옥탑1층 25.58㎡(연면적제외)
#2
서울특별시 성동구 성수동2가 299-229
349.1㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13
2025-02-17 14:36
- -전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 강석현, 이진솔 세대, 외국인체류확인서 상 LEE DAN BEE가 등재되어 있으며, 현장 방문 당시 만난 각 본인들에 의하면 본인들이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
- -전입세대확인서 상 등재자는 아니나, 현장 방문 당시 만난 김정숙에 의하면 701호를 점유하여 거주하고 있다고 함
- -임차인으로 기재한 강이경, 김동욱, 김민찬, 김민호, 김성남, 김혜진, 김홍현, 문수정, 박정환, 박지환, 변우현, 선우경민, 이건호, 이동영, 이민수, 이상훈, 이샘, 이슬비, 이종상, 이지연, 이진우, 임재혁, 유수연, 유선영, 윤영민, 양승호, 장하라, 전병철, 정서연, 정우영, 정윤순, 정현아, 지경서, 한설애, 황희진은 전입세대확인서 및 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 임대차 관계는 알 수 없음
서울특별시 성동구 성수동2가 299-229
2025-02-18 10:31
- 목록1의 대지
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정
최저매각가
108억 9,510만원
▼ 20% 감정가 136억 1,887만
입찰 보증금
10억 8,951만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 20%
136억 1,887만→108억 9,510만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 136억 1,887만원 |
| 2 | 2026-07-06 | 대기 | 108억 9,510만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 고시원,단독주택
사용승인
2012년 8월 · 허가 2011-07-01
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
7층
연면적
1,130.3㎡ · 대지 343.2㎡
건폐·용적
건폐율 60%
· 용적률 329%
주차
8대
· 실내 4 · 실외 4
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
106평
349㎡
공업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
349.1㎡
≈
105.6평
소유
개인
소재
서울특별시 성동구 성수동2가 · 299-229
특성
준공업지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 1,301만원
7,485,000원/㎡ × 349.1㎡
▲
감정가 521%
2026년 기준
7,485,000원/㎡
▲
+149.5%
· 연평균 +11.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가로구역별 최고높이 제한지역
과밀억제권역
대공방어협조구역
산업ㆍ유통개발진흥지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성동구 광나루로2길 34-13
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매각결과
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현장 사진 (77장)
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