특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 노경훈(전입 2017-10-26)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 54,946,000원
D
매력지수36
D-11
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경50975 · 서울동부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.69㎡
철근콘크리트구조 29.69㎡
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
54,946,000원
5,494만
감정가 262,000,000원
감정가의 21%
▼ 79% 할인
다음 매각기일
08-10
D-11
서울동부지방법원
10:00
입찰 보증금
549만원
최저가의 10% · 5,494,600원
실거래 대비
▼ 74.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.19억원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 79% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 68,682,000원이지만 대항력 임차인의 미배당 보증금 142,954,276원을 인수해 현재 추정 실질취득은 211,636,276원입니다.
- 가격 실질취득 211,636,276원은 실거래 평균 231,500,000원의 91.4%지만 최근 최저 거래 213,000,000원과는 1,363,724원 차이
- 인수 임차인 노경훈 보증금 210,000,000원 중 예상 미배당 142,954,276원을 매수인이 승계
- 유찰 낙찰가가 더 내려가면 인수액이 늘어 8회 유찰 가정의 실질취득도 211,191,217원으로 거의 고정
- 리스크 국세·지방세 압류 3건, 등기 29.69㎡와 건축물대장 35.63㎡의 면적 차이, 16세대 다세대의 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-11).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
5.8회 유찰
소재지
서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호
법원·사건
서울동부지방법원
·2025타경50975
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-10 10:00
·제101호 법정
물건
좋은빌 4층404호
철근콘크리트구조 29.69㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호
2025-02-17 10:09
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
8차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정
최저매각가
5,494만원
▼ 79% 감정가 2억 6,200만
입찰 보증금
549만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
2억 6,200만→5,494만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,395만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-13 | 유찰 | 2억 6,200만원 |
| 2 | 2025-11-17 | 유찰 | 2억 960만원 |
| 3 | 2026-01-05 | 유찰 | 1억 6,768만원 |
| 4 | 2026-02-09 | 유찰 | 1억 3,414만원 |
| 5 | 2026-03-30 | 유찰 | 1억 731만원 |
| 6 | 2026-05-11 | 유찰 | 8,585만원 |
| 7 | 2026-07-06 | 유찰 | 6,868만원 |
| 8 | 2026-08-10 | D-11 진행 | 5,494만원 |
건물·단지 정보 K-apt
좋은빌
4층404호
구천면로41길 33-5 (천호동,좋은빌)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
연식
15년차 · 준공 2011년 12월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
937m
성덕고등학교
중
404m
천일중학교
초
173m
서울강동초등학교
인근 지하철직선거리
8
암사역
556m
5
굽은다리(강동구민회관앞)역
957m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
58평
191㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
190.7㎡
≈
57.7평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 303-15
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 3,614만원
4,909,000원/㎡ × 190.7㎡
▼
감정가 28%
2026년 기준
4,909,000원/㎡
▲
+105.4%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
공장설립승인지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (17장)
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