특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강병우(전입 2022-03-31)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-02-27 강병우
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
2회 · 최저 153,682,000원
D
매력지수28
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경51278 · 서울동부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.12㎡
철근콘크리트구조 29.12㎡
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
395,000,000원
3억 9,500만
감정가 469,000,000원
감정가의 84%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 192,102,000원
최저가 대비 +105%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
서울동부지방법원
4회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,921만원
최저가의 10% · 19,210,200원
실거래 대비
▲ 20.9%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
3.27억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 59% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 192,102,000원만 보면 싸 보이지만, 대항력 임차인 미배당 206,387,428원을 더한 실질취득은 398,489,428원으로 실거래 388,000,000원보다 높습니다.
- 가격 최저가 192,102,000원 = 실거래 388,000,000원의 49.5%처럼 보이나 실질취득은 398,489,428원
- 권리 강병우 보증금 395,000,000원 · 전입 2022.03.31 · 확정 2022.02.28 · 임차권등기 2024.02.27
- 리스크 현재 회차 미배당 인수 206,387,428원, 우리은행 근저당 2,400,000,000원 및 일부포기 말소 기록 원본대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
서울특별시 강동구 천호동 310-3 그랑시아 3층301호
법원·사건
서울동부지방법원
·2025타경51278
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정
물건
그랑시아 3층301호
철근콘크리트구조 29.12㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 강동구 천호동 310-3 그랑시아 3층301호
2025-04-21 10:21
- 전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 9,210만원
▼ 59% 감정가 4억 6,900만
입찰 보증금
1,921만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 59%
4억 6,900만→1억 9,210만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 5,368만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-05 | 유찰 | 4억 6,900만원 |
| 2 | 2026-02-09 | 유찰 | 3억 7,520만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 3억 16만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 유찰 | 2억 4,012만원 |
| 5 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 9,210만원 |
건물·단지 정보 K-apt
그랑시아
3층301호
올림픽로92길 40-5 (천호동,그랑시아)
전유
· 단독 소유 부분
16세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 13건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 11건
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 4건
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
선사고등학교
중
250m
천일중학교
초
176m
서울강동초등학교
인근 지하철직선거리
8
암사역
304m
5
8
천호(풍납토성)역
환승
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
66평
218㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
218.1㎡
≈
66.0평
소유
개인
소재
서울특별시 강동구 천호동 · 310-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 7,665만원
4,478,000원/㎡ × 218.1㎡
▼
감정가 48%
2026년 기준
4,478,000원/㎡
▲
+70.3%
· 연평균 +5.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (7)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
공장설립제한지역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제3구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 강동구 천호동 310-3 그랑시아 3층301호
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매각결과
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현장 사진 (13장)
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