매력지수 40
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,730,000,000원
27억 3,000만
감정가 2,730,000,000원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
2억
7,300만
실거래 대비
▼ 42.4%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 신천동 7-18 롯데캐슬골드 35층101-3501호
2025-04-21 10:43
- 임차인으로 기재한 김경옥은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-11
10:00
제101호 법정
최저매각가
27억 3,000만원
입찰 보증금
2억 7,300만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 대기 | 27억 3,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
롯데캐슬골드
35층101-3501호
올림픽로 269 (신천동,롯데캐슬골드)
전유
· 단독 소유 부분
400세대
총 세대
2동
동수
2005
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 36층
현 매물 35층
현 매물 35층
단지 분류K-apt V4
중앙난방
위탁관리
복도식
분양
주상복합
시공 롯데건설
시행 롯데쇼핑
단지 시설K-apt V4 detail
1,524대
주차
세대당 3.81
22대
승강기
동당 11.0
209대
CCTV
세대당 0.52
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.35
50평형
공급 ~166㎡
전용 123㎡ · 3건
55평형
공급 ~181㎡
전용 134㎡ · 3건
60평형
공급 ~200㎡
전용 148㎡ · 70건
68평형
공급 ~225㎡
전용 167㎡ · 144건
70평형
공급 ~231㎡
전용 171㎡ · 3건
77평형
공급 ~254㎡
전용 188㎡ · 69건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 172.9㎡ (약 52.3평)
8세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.1km
잠실고등학교
중
416m
잠실중학교
초
438m
서울잠동초등학교
인근 지하철직선거리
2
8
잠실(송파구청)역
환승
138m
2
잠실나루역
745m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(송파구청) 병원(아산중앙병원) 백화점(롯데백화점) 대형상가(홈플러스) 공원(올림픽공원)
복지관리사무소, 주민공동시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
6,703평
22,158㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
22,158.2㎡
≈
6,702.8평
소유
개인
소재
서울특별시 송파구 신천동 · 7-18
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10226억 93만원
46,150,000원/㎡ × 22,158.2㎡
2026년 기준
46,150,000원/㎡
▲
+49.4%
· 연평균 +3.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (4)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
광장
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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