특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 유공배(전입 2022-07-12)
- 위반건축물 집합건축물대장(표제부,갑) 상 위반건축물 등재
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
4회 · 최저 219,648,000원
D
매력지수32
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경51421 · 서울동부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 45.94㎡
철근콘크리트구조 45.94㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
400,000,000원
4억
감정가 429,000,000원
감정가의 93%
2026-07-06 낙찰
최저매각가 274,560,000원
최저가 대비 +45%
낙찰일
07-06
낙찰 완료
서울동부지방법원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,745만원
최저가의 10% · 27,456,000원
실거래 대비
▲ 15.6%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
3.46억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
2회 유찰 최저가만 보면 2.74억이지만, 선순위 대항력 임차보증금 미배당 인수로 실질취득은 4.55억입니다.
- 가격 최저가 274,560,000원 + 인수 180,083,840원 = 실질취득 454,643,840원
- 시세 실거래 평균 396,500,000원 대비 실질취득 114.7% — 최저가 기준으로 싸다고 보면 안 됨
- 리스크 전입·확정일자 2022.07.12 임차인 보증금 450,000,000원이 말소기준 2022.07.14보다 선순위
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호
법원·사건
서울동부지방법원
·2025타경51421
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정
물건
예원빌 102동 6층601호
철근콘크리트구조 45.94㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호
2025-05-26 10:20
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 유공배 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 유0석(자녀)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 7,456만원
▼ 36% 감정가 4억 2,900만
입찰 보증금
2,745만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
4억 2,900만→2억 7,456만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2억 1,964만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-30 | 유찰 | 4억 2,900만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 유찰 | 3억 4,320만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 대기 | 2억 7,456만원 |
건물·단지 정보 K-apt
예원빌
102동 6층601호
동남로8길 19-10 (문정동,예원빌)
전유
· 단독 소유 부분
26세대
총 세대
3동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 6건
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 22건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 9건
인근 학교
직선거리
고
500m
문정고등학교
중
314m
문정중학교
초
207m
서울문정초등학교
인근 지하철직선거리
8
문정역
564m
3
경찰병원역
714m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
96평
319㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
318.7㎡
≈
96.4평
소유
개인
· 공유 10인
소재
서울특별시 송파구 문정동 · 8-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 2,615만원
5,730,000원/㎡ × 318.7㎡
▼
감정가 23%
2026년 기준
5,730,000원/㎡
▲
+84.8%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
비행안전제2구역(전술)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 송파구 문정동 8-3 예원빌 102동 6층601호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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