특수권리·특수조건
1
- 위반건축물 건축물대장(총괄표제부, 갑)상 위반건축물표시 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수42
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경51446 · 서울동부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 29.94㎡
철근콘크리트구조 29.94㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
141,312,000원
1억 4,131만
감정가 276,000,000원
감정가의 52%
▼ 48% 할인
다음 매각기일
07-06
서울동부지방법원
10:00
입찰 보증금
1,413만원
최저가의 10% · 14,131,200원
실거래 대비
▼ 50.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
2.88억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · vll-0.222g
감정가 대비 48% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1.41억까지 내려왔지만, 2.1억 주택임차권등기와 명세서 인수 문구를 먼저 확인해야 하는 사건입니다.
- 가격 감정가 276,000,000원 대비 현재 최저가 141,312,000원 — 3회 유찰, 감정가 51.2%
- 권리 송혜란 주택임차권등기 보증금 210,000,000원. 전입·확정일자는 확인값이 없어 대항력 단정 금지
- 배당 예상배당표상 매수인 인수 0원, 총 미배당 554,898,238원 — 명세서 인수 문구와 반드시 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
3.3회 유찰
소재지
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호
법원·사건
서울동부지방법원
·2025타경51446
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-06 10:00
·제101호 법정
물건
청계더하임 101동 4층403호
철근콘크리트구조 29.94㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호
2025-05-26 10:39
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-06
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 4,131만원
▼ 49% 감정가 2억 7,600만
입찰 보증금
1,413만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-13
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
2억 7,600만→1억 4,131만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1억 1,304만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-09 | 유찰 | 2억 7,600만원 |
| 2 | 2026-03-30 | 유찰 | 2억 2,080만원 |
| 3 | 2026-05-11 | 유찰 | 1억 7,664만원 |
| 4 | 2026-07-06 | 대기 | 1억 4,131만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
청계더하임
101동 4층403호
·
철근콘크리트구조
살곶이길 150 (사근동,청계더하임)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택 근린생활시설
26세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
33%
대지 대비
용적률
150%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 6월
0년15년30년+
연면적
1,012㎡
대지면적
564㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 5건
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 13건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 14건
인근 학교
직선거리
고
539m
한양대학교사범대학부속고등학교
중
539m
한양대학교사범대학부속중학교
초
73m
서울사근초등학교
인근 지하철직선거리
2
용답역
248m
5
답십리역
578m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
171평
564㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
564.0㎡
≈
170.6평
소유
개인
소재
서울특별시 성동구 사근동 · 230-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
21억 8,437만원
3,873,000원/㎡ × 564.0㎡
▼
감정가 13%
2026년 기준
3,873,000원/㎡
▲
+86.2%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
교육환경보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
학교
접함
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 4층403호
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