특수권리·특수조건
1
- 선순위전세권 전세권설정 2002-09-10 강대규
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수46
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경1900 · 대전지방법원 · 대지
195.8㎡
195.8㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
301,552,000원
3억 155만
감정가 879,162,790원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-02
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
3,015만원
최저가의 10% · 30,155,200원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
8.79억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이고 실질취득은 301,552,000원입니다. 다만 11명 점유와 말소 이력·배당표 불일치 때문에 감정가 34.3%만 보고 접근할 물건은 아닙니다.
- 가격 최저가 301,552,000원 = 감정가 879,162,790원의 34.3% · 비교 실거래 없이 저가 단정 금지
- 권리 말소기준 2009.02.26. 대전서부새마을금고 근저당 · 매수인 인수 0원
- 점유 점유·임차관계 11명 모두 말소기준일 이후이나, 다수의 보증금·확정일자와 실제 점유관계 확인 필요
- 핵심확인 등기부상 말소된 과거 권리가 배당 시뮬레이션에 포함돼 최신 등기부·배당요구 원본 재대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (30)
사건 개요
소재지
대전광역시 서구 가장동 57-37
법원·사건
대전지방법원
·2025타경1900
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-02 10:00
·본관 제106호 법정
물건
대
195.8㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
대전광역시 서구 가장동 57-37
195.8㎡
#2
대전광역시 서구 가장동 57-37
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층
제1,2종근린생활시설,단독주택(1가구)
1층 제1종근린생활시설 57.78㎡
제2종근린생활시설(일반음식점)
51.12㎡
2층 제2종근린생활시설 111.26㎡
3층 제2종근린생활시설 85.57㎡
4층 단독주택(1가구) 72.92㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 가장동 57-37
2025-04-01 14:50
- 목록2 건물에 기재함
대전광역시 서구 가장동 57-37
2025-03-31 17:26
- 오서희(2024.12.09.)는 101호를, 이순희(2011.06.23.)는 401호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부
- * 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-02
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
3억 155만원
▼ 66% 감정가 8억 7,916만
입찰 보증금
3,015만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-09
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8억 7,916만→3억 155만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 1,108만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 8억 7,916만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 6억 1,541만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 4억 3,078만원 |
| 4 | 2026-07-02 | 대기 | 3억 155만원 |
토지 개요 사건 매물
77평
254㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
195.8㎡
≈
59.2평
토지
대
대전광역시 서구 가장동 57-37
물건 #2
57.8㎡
≈
17.5평
건물
대
일반건물
대전광역시 서구 가장동 57-37
토지 정보 VWorld
59평
196㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
195.8㎡
≈
59.2평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 가장동 · 57-37
특성
제2종일반주거지역
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 2,282만원
1,138,000원/㎡ × 195.8㎡
▲
감정가 395%
2026년 기준
1,138,000원/㎡
▲
+38.8%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 서구 가장동 57-37
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (30장)
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