매력지수 55
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
410,000,000원
4억 1,000만
감정가 410,000,000원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
4,100만원
실거래 대비
▼ 34.2%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 48, 501동 3층306호 (화서동,화서주공아파트)
2024-05-31 13:39
- - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-11
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
4억 1,000만원
입찰 보증금
4,100만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
16:00
광교 신청사 제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 대기 | 4억 1,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
화서주공아파트
501동 3층306호
덕영대로697번길 48 (화서동,화서주공아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,314세대
총 세대
13동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 3층
현 매물 3층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 태영(주)
시행 대한주택공사
단지 시설K-apt V4 detail
1,053대
주차
세대당 0.8
33대
승강기
동당 2.5
78대
CCTV
세대당 0.06
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.60
24평형
공급 ~80㎡
전용 50㎡ · 346건
29평형
공급 ~96㎡
전용 60㎡ · 1,104건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 58.1㎡ (약 17.6평)
1,314세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
209m
숙지고등학교 ★ 단지 추천
중
237m
숙지중학교 ★ 단지 추천
초
149m
숙지초등학교 ★ 단지 추천
초
292m
화양초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경부선
화서역역
222m
경부선
수원역역
환승
2.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(화서2동사무소) 병원(필치과의원) 백화점(수원 애경백화점) 대형상가(수원 롯데몰) 공원(숙지)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
16,665평
55,091㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
55,091.0㎡
≈
16,665.0평
소유
개인
소재
경기도 수원시 팔달구 화서동 · 650
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1501억 7,806만원
2,726,000원/㎡ × 55,091.0㎡
2026년 기준
2,726,000원/㎡
▲
+43.5%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (6)
고등학교
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제1종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
공공청사
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
비행안전제6구역(전술)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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