매력지수 95
D-5
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
476,770,000원
4억 7,677만
감정가 1,390,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
4,767만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.169g
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층135호 (세교동,더퍼스트타워세교)
2024-07-10 12:52
- - 현장에서는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 전입, 거주하는 사람은 존재하지 아니함.
- - 본건 부동산 내부는 완전히 비어 있는 공실이었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
4차 매각기일
2026-06-15
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
4억 7,677만원
▼ 66% 감정가 13억 9,000만
입찰 보증금
4,767만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
13억 9,000만→4억 7,677만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 3,373만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-04 | 유찰 | 13억 9,000만원 |
| 2 | 2026-04-06 | 유찰 | 9억 7,300만원 |
| 3 | 2026-05-11 | 유찰 | 6억 8,110만원 |
| 4 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 4억 7,677만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
더퍼스트타워 세교
사용승인
2021년 2월 · 허가 2019-02-12
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
10층 (지하 2층)
연면적
58,508.4㎡ · 대지 9,442.7㎡
세대·호
471호
건폐·용적
건폐율 70%
· 용적률 400%
주차
417대
· 실내 417 · 실외 0
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.169g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
2,856평
9,443㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,442.7㎡
≈
2,856.4평
소유
법인
소재
경기도 오산시 세교동 · 595-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
179억 3,168만원
1,899,000원/㎡ × 9,442.7㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
1,899,000원/㎡
▲
+74.2%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
완충녹지
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
공공청사
접함
비행안전제2구역(전술)
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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