매력지수 74
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
552,980,000원
5억 5,298만
감정가 643,000,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
4,501만원
실거래 대비
▼ 16.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
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현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 구성로 411, 804동 11층 1101호 (청덕동,용인구성 호반베르디움 물푸레마을)
2024-11-07 14:25
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-11
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
4억 5,010만원
▼ 30% 감정가 6억 4,300만
입찰 보증금
4,501만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 4,300만→4억 5,010만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 6억 4,300만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 대기 | 4억 5,010만원 |
건물·단지 정보 K-apt
용인구성 호반베르디움 물푸레마을
804동 11층 1101호
구성로 411 (청덕동,용인구성 호반베르디움 물푸레마을)
전유
· 단독 소유 부분
308세대
총 세대
7동
동수
2008
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 11층
현 매물 11층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 호반건설
단지 시설K-apt V4 detail
544대
주차
세대당 1.77
7대
승강기
동당 1.0
127대
CCTV
세대당 0.41
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.25
42평형
공급 ~140㎡
전용 112㎡ · 97건
47평형
공급 ~157㎡
전용 125㎡ · 42건
56평형
공급 ~185㎡
전용 148㎡ · 14건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 119.8㎡ (약 36.2평)
271세대 구성
인근 학교
직선거리
고
859m
청덕고등학교
중
747m
청덕중학교
초
417m
청덕초등학교
인근 지하철직선거리
에버라인
어정역
2.2km
에버라인
동백(용인세브란스)역
2.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,245평
23,952㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
23,951.8㎡
≈
7,245.4평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 청덕동 · 567
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
667억 576만원
2,785,000원/㎡ × 23,951.8㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,785,000원/㎡
▲
+62.9%
· 연평균 +4.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
어린이공원
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리권역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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