매력지수 78
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
1,421,330,000원
14억 2,133만
감정가 1,340,000,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
9,380만원
실거래 대비
▼ 32.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 영통구 광교호수공원로 80, 104동 25층2501호 (원천동,광교아이파크)
2024-11-29 15:43
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서에 의하면 소유자 세대만 등재되어 있음.
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-11
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
9억 3,800만원
▼ 30% 감정가 13억 4,000만
입찰 보증금
9,380만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
13억 4,000만→9억 3,800만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-06 | 유찰 | 13억 4,000만원 |
| 2 | 2026-05-11 | 대기 | 9억 3,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
광교아이파크
104동 25층2501호
광교호수공원로 80 (원천동,광교아이파크)
전유
· 단독 소유 부분
958세대
총 세대
5동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 49층
현 매물 25층
현 매물 25층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발
시행 네오밸류
단지 시설K-apt V4 detail
1,443대
주차
세대당 1.51
24대
승강기
동당 4.8
310대
CCTV
세대당 0.32
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.41
36평형
공급 ~118㎡
전용 84㎡ · 302건
39평형
공급 ~128㎡
전용 91㎡ · 503건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.7㎡ (약 26.8평)
958세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
401m
중앙기독고등학교
중
245m
광교호수중학교
초
261m
매원초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
신분당선
광교중앙(아주대)역
1.9km
분당선
청명역역
2.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,085평
46,562㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46,561.9㎡
≈
14,084.9평
소유
개인
소재
경기도 수원시 영통구 원천동 · 593
특성
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2339억 2,698만원
5,024,000원/㎡ × 46,561.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
5,024,000원/㎡
▲
+82.7%
· 연평균 +6.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
근린공원
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
유수지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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