매력지수 74
D-4
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
60,900,000원
6,090만
감정가 87,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-4
입찰 보증금
609만원
실거래 대비
▼ 14.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-4).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 팔달구 경수대로466번길 52, 6층605호 (인계동,드라마시티)
2024-12-16 11:06
- - 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- - 전입세대확인서, 주민등록등본에 채무자나 소유자가 아닌 임선영을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함
- - 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 전입세대, 체류 외국인은 없음
- - 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-4 진행 중
2차 매각기일
2026-06-15
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
6,090만원
▼ 30% 감정가 8,700만
입찰 보증금
609만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
광교 신청사 제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8,700만→6,090만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 8,700만원 |
| 2 | 2026-06-15 | D-4 진행 | 6,090만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
드라마시티
6층605호
·
철근콘크리트구조
경수대로466번길 52 (인계동,드라마시티)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
2010
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 3층)
현 매물 6층
(지하 3층)
현 매물 6층
건폐율
66%
대지 대비
용적률
602%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
68대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 94건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 39건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 24건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 18건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
964m
수원공업고등학교
중
1.1km
매탄중학교
초
770m
매여울초등학교
인근 지하철직선거리
분당선
수원시청역역
531m
분당선
매교역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
163평
538㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
537.5㎡
≈
162.6평
소유
법인
소재
경기도 수원시 팔달구 인계동 · 1034-3
특성
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
22억 4,890만원
4,184,000원/㎡ × 537.5㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
4,184,000원/㎡
▲
+68.0%
· 연평균 +5.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
방화지구
비행안전제6구역(전술)
시가지경관지구(일반)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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