매력지수 86
D-5
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
214,200,000원
2억 1,420만
감정가 306,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
2,142만원
실거래 대비
▼ 33.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 권선구 금호로15번길 15, 102동 6층601호 (금곡동,신미주아파트)
2024-12-28 13:40
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대와 동거인이 전입되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-15
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
2억 1,420만원
▼ 30% 감정가 3억 600만
입찰 보증금
2,142만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
광교 신청사 제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 600만→2억 1,420만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 3억 600만원 |
| 2 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 2억 1,420만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신미주아파트
102동 6층601호
금호로15번길 15 (금곡동,신미주아파트)
전유
· 단독 소유 부분
646세대
총 세대
4동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 19층
현 매물 6층
현 매물 6층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 풍성주택(주)
단지 시설K-apt V4 detail
454대
주차
세대당 0.7
14대
승강기
동당 3.5
64대
CCTV
세대당 0.1
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 190건
32평형
공급 ~107㎡
전용 84㎡ · 149건
38평형
공급 ~125㎡
전용 98㎡ · 13건
55평형
공급 ~183㎡
전용 144㎡ · 15건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 78.0㎡ (약 23.6평)
608세대 구성
인근 학교
직선거리
고
620m
호매실고등학교
중
283m
호매실중학교
초
206m
칠보초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
오목천역역
3.2km
수인선
고색역역
3.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
4,726평
15,624㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
15,624.0㎡
≈
4,726.2평
소유
개인
소재
경기도 수원시 권선구 금곡동 · 262-10
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
312억 9,487만원
2,003,000원/㎡ × 15,624.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,003,000원/㎡
▲
+43.1%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
과밀억제권역
도시교통정비지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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