매력지수 86
D-5
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
311,500,000원
3억 1,150만
감정가 445,000,000원
다음 매각기일
06-15
D-5
입찰 보증금
3,115만원
실거래 대비
▼ 25.7%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
매각 임박
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 수원시 장안구 금당로39번길 33, 109동 15층1502호 (조원동,주공뉴타운)
2025-02-13 11:22
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 다만, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 아파트 소유자 이건남이 세대주로 전입되어 있음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-06-15
10:00
광교 신청사 제101호 법정
최저매각가
3억 1,150만원
▼ 30% 감정가 4억 4,500만
입찰 보증금
3,115만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-22
16:00
광교 신청사 제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 4,500만→3억 1,150만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 4억 4,500만원 |
| 2 | 2026-06-15 | D-5 진행 | 3억 1,150만원 |
건물·단지 정보 K-apt
주공뉴타운
주공뉴타운1
109동 15층1502호
금당로39번길 33 (조원동,주공뉴타운)
전유
· 단독 소유 부분
768세대
총 세대
9동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
중앙난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대한주택관리공사
시행 신성건설
단지 시설K-apt V4 detail
796대
주차
세대당 1.04
18대
승강기
동당 2.0
147대
CCTV
세대당 0.19
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.3㎡ (약 25.5평)
768세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
317m
조원고등학교 ★ 단지 추천
고
437m
수일고등학교 ★ 단지 추천
중
371m
조원중학교
초
137m
수성초등학교 ★ 단지 추천
초
231m
조원초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
신분당선
광교(경기대)역
2.6km
경부선
화서역역
3.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(장안구청) 병원(우리내과소아과) 대형상가(홈플러스) 공원(만석,조원) 기타(야구장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
11,021평
36,434㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
36,433.6㎡
≈
11,021.1평
소유
개인
소재
경기도 수원시 장안구 조원동 · 855
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
772억 3,923만원
2,120,000원/㎡ × 36,433.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,120,000원/㎡
▲
+50.4%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공청사
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시교통정비지역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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