특수권리·특수조건
2
- 선순위전세권 전세권설정 2022-03-30 박형순
- 병합·중복 관련사건: 2025타경502453, 2026타경600557
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 552,102,000원
C
매력지수47
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경2521 · 대전지방법원 · 건물
489.1㎡
489.1㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
788,718,000원
7억 8,871만
감정가 1,609,629,520원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-09
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
7,887만원
최저가의 10% · 78,871,800원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
16.10억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49%까지 유찰됐고 인수액은 0원이나, 일괄매각·일부지분·선순위 권리 말소 범위를 확인하기 전에는 가격 메리트를 단정하기 어렵습니다.
- 가격 감정가 1,609,629,520원 대비 최저가 788,718,000원·49% — 실거래 비교보다 구성 자산별 재평가 필요
- 권리 말소기준 2023.02.27. 대전서부새마을금고 근저당 1,800,000,000원 · 계산상 인수 0원
- 핵심 단독주택 2개동·토지 일괄매각, 제시외 건물·조경수 포함, 목록4는 3873.2분의 133 일부지분만 매각
- 리스크 건물 등기상 말소된 전세권·근저당권이 배당표에는 우선배당으로 반영돼 전체 매각대상 등기 대조 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (67)
사건 개요
소재지
대전광역시 유성구 덕명동 523-32
법원·사건
대전지방법원
·2025타경2521
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·본관 제106호법정
물건
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 / 1층 64.9㎡ / 2층 81.55㎡ / 3층 51.97㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (4)
#1
대전광역시 유성구 덕명동 523-32
489.1㎡
#2
대전광역시 유성구 덕명동 523-32
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 64.9㎡
2층 81.55㎡
3층 51.97㎡
#3
대전광역시 유성구 덕명동 523-32
통나무구조 기와지붕 1층 단독주택
1층 37.59㎡
#4
대전광역시 유성구 덕명동 523-39
3873.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 유성구 덕명동 523-32
2025-04-17 13:58
- 목록2, 3 건물에 기재함(목록2, 3 건물의 대지임)
대전광역시 유성구 덕명동 523-32
2025-04-16 14:40
- 부동산표시목록상 도로명주소가 `덕명로16번길 648`로 되어 있으나, 해당 지번에 해당하는 도로명주소는 `덕명로16번길 6-48`임
- 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 유성구 덕명동 523-32
- 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
대전광역시 유성구 덕명동 523-39
- 부동산표시목록 및 현황상 도로이며, 점유 및 임대차 관계 미상
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
7억 8,871만원
▼ 51% 감정가 16억 962만
입찰 보증금
7,887만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
16억 962만→7억 8,871만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 5,210만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 16억 962만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 16억 962만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 11억 2,674만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 7억 8,871만원 |
토지 정보 VWorld
148평
489㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
489.1㎡
≈
148.0평
소유
개인
소재
대전광역시 유성구 덕명동 · 523-32
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,632만원
1,117,000원/㎡ × 489.1㎡
▲
감정가 295%
2026년 기준
1,117,000원/㎡
▲
+47.6%
· 연평균 +6.0%
· 2018년 대비
적용 규제
호재 (1)
가축사육제한구역
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
도시개발구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 유성구 덕명동 523-32
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (67장)
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