진행 위험 신호
- 집행정지 2024.07.10 채무자겸소유자 박OO 집행정지통지서 발송
- 집행정지 2024.07.10 채권자 주OOO OOOOOO 집행정지통지서 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 임혜영(전입 2021-03-04)
- 병합·중복 관련사건: 2025타경12266
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 4회
부동산강제경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
48,500,000원
4,850만
감정가 202,000,000원
다음 매각기일
07-20
입찰 보증금
485만원
실거래 대비
▼ 77.1%
싸게 매수
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
충청남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55, 112동 10층1004호 (차암동,이편한세상스마일시티)
2024-01-05 14:25
- 현장 폐문 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대확인서 및 주민등록 등본 첨부 함.임차인 : 임혜영
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-20
10:00
신청사 제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
4,850만원
▼ 76% 감정가 2억 200만
입찰 보증금
485만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
2억 200만→4,850만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,395만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 유찰 | 2억 200만원 |
| 2 | 2026-03-30 | 유찰 | 1억 4,140만원 |
| 3 | 2026-05-11 | 유찰 | 9,898만원 |
| 4 | 2026-06-15 | 유찰 | 6,928만원 |
| 5 | 2026-07-20 | 대기 | 4,850만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이편한세상스마일시티
112동 10층1004호
스마일시티1로 55 (차암동,이편한세상스마일시티)
전유
· 단독 소유 부분
1,024세대
총 세대
12동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 252건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 330건
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 219건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 175건
인근 학교
직선거리
초
339m
천안차암초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
두정역역
4.2km
경부선
직산역역
4.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
14,014평
46,329㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
46,329.2㎡
≈
14,014.5평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 서북구 차암동 · 442
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
479억 5,072만원
1,035,000원/㎡ × 46,329.2㎡
2026년 기준
1,035,000원/㎡
▲
+124.7%
· 연평균 +10.4%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (5)
공공시설구역
접함
녹지
접함
녹지구역
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
공공공지
접함
가축사육제한구역
일반산업단지
지구단위계획구역
지원시설구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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