매력지수 68
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
2,514,964,000원
25억 1,496만
감정가 3,783,900,000원
다음 매각기일
04-22
입찰 보증금
2억
5,149만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 33% 할인
세종특별자치시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 부강면 부강리 438-1
2025-07-14 10:58
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요함
- 지상에 출입문이 두개인 노래방 건물과 부속건물이 있음
- 노래방 건물은 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며,상가건물임대차확인서에는 유성준(2019.7.10), 1층 임명진(2020.3.18), 지하1층 PIAO YINGYU(2022.7.21) 등 3명이 각 등록되어 있음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-22
10:00
본관 제106호 경매법정
최저매각가
25억 1,496만원
▼ 34% 감정가 37억 8,390만
입찰 보증금
2억 5,149만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-29
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
35억 9,280만→25억 1,496만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 35억 9,280만원 |
| 2 | 2026-04-22 | 대기 | 25억 1,496만원 |
토지 개요 사건 매물
388평
1,282㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,282.0㎡
≈
387.8평
토지
대지
세종특별자치시 부강면 부강리 438-1
토지 정보 VWorld
388평
1,282㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,282.0㎡
≈
387.8평
소유
법인
소재
세종특별자치시 부강면 부강리 · 438-1
특성
이용상황
업무용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 8,966만원
1,474,000원/㎡ × 1,282.0㎡
▲
감정가 200%
2026년 기준
1,474,000원/㎡
▲
+82.2%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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