매력지수 25
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
246,594,400원
2억 4,659만
감정가 246,594,400원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
2,465만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
물건 전체 내역 (3)
#1
충청남도 아산시 송악면 외암리 49
조적조 아스팔트 싱글지붕 단층
농가주택
102.2㎡
경량철골조 칼라강판지붕 단층창고
66㎡
파이프조 칼라강판지붕 단층
사육사
270㎡
#2
충청남도 아산시 송악면 외암리 49
1330㎡
#3
충청남도 아산시 송악면 외암리 50-1
645㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 송악면 외암리 49
2025-10-01 15:20
- 현장에서 채무자(소유자)인 사단법인 신시의 관리인 역할을 맡고 있다는 노한정을 만나 출장의 취지를 설명하고 안내문을 전달하였고, 노한정이 점유권원 관계는 정확히 진술하지 아니한 채 본건 부동산들을 점유하면서 관리하고 있다고 하므로, (1)노한정과 (2)전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 채무자(소유자)가 아닌 전입세대주, (3)상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 자를 각 임차인으로 보고 각 임차인의 점유로 보고함. 다만, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
충청남도 아산시 송악면 외암리 49
- 상동
충청남도 아산시 송악면 외암리 50-1
- 상동
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-11
10:00
신청사 제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
2억 4,659만원
입찰 보증금
2,465만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 대기 | 2억 4,659만원 |
토지 개요 사건 매물
628평
2,077㎡
잡종지
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
102.2㎡
≈
30.9평
건물
잡종지
일반건물
충청남도 아산시 송악면 외암리 49
물건 #2
1,330.0㎡
≈
402.3평
토지
잡종지
충청남도 아산시 송악면 외암리 49
물건 #3
645.0㎡
≈
195.1평
토지
잡종지
충청남도 아산시 송악면 외암리 50-1
토지 정보 VWorld
402평
1,330㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
목장용지
· 토지대장
면적
1,330.0㎡
≈
402.3평
소유
법인
소재
충청남도 아산시 송악면 외암리 · 49
특성
이용상황
답축사
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3,936만원
29,600원/㎡ × 1,330.0㎡
▲
감정가 626%
2026년 기준
29,600원/㎡
▲
+35.2%
· 연평균 +2.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
공장설립제한지역
농업진흥구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
동물및식물관련시설
· 농가주택, 사육사, 창고
사용승인
1997년 7월
구조
강파이프구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
438.2㎡ · 대지 3,258.0㎡
건폐·용적
건폐율 13%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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