특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박두만(전입 2013-02-13)
- 맹지 도로접면 맹지 (4691033025109240012, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.16
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
45,500,000원
4,550만
감정가 184,186,000원
낙찰일
09-28
낙찰 완료
입찰 보증금
422만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 77% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (25)
이 사건의 다른 매물
총 16건 중 15건
물건 5
토지
낙찰
전라남도 신안군 자은면 유각리 산244
28661㎡
낙찰 3억 5,100만
물건 6
임야·토지
낙찰
전라남도 신안군 자은면 유각리 914-2
4069㎡
낙찰 7,550만
물건 7
토지
낙찰
전라남도 신안군 자은면 유각리 930-1
1527㎡
낙찰 1억 3,740만
물건 8
임야·토지
낙찰
전라남도 신안군 자은면 유각리 930-2
3293㎡
낙찰 5,880만
물건 10
토지
낙찰
전라남도 신안군 자은면 유각리 935
2354㎡
낙찰 8,301만
물건 11
임야·토지
낙찰
전라남도 신안군 자은면 유각리 936
545㎡
낙찰 2억 2,810만
물건 12
임야·토지
낙찰
전라남도 신안군 자은면 유각리 940
2278㎡
낙찰 1억 310만
물건 13
임야·토지
낙찰
전라남도 신안군 자은면 유각리 914-1
1157㎡
낙찰 3,150만
물건 14
임야·토지
낙찰
전라남도 신안군 자은면 유각리 924-15
2717㎡
낙찰 8,220만
물건 15
임야·토지
낙찰
전라남도 신안군 자은면 유각리 938-2
1593㎡
낙찰 4,150만
물건 17
임야·토지
전라남도 신안군 자은면 유각리 919
1798㎡
1,938만원
물건 18
임야·토지
전라남도 신안군 자은면 유각리 931
340㎡
1,961만원
물건 20
임야·토지
낙찰
전라남도 신안군 자은면 유각리 924-6
240㎡
낙찰 1,650만
물건 22
임야·토지
낙찰
전라남도 신안군 자은면 유각리 932-5
2㎡
낙찰 8,455만
물건 23
토지
낙찰
전라남도 신안군 자은면 유각리 산236-7
44875㎡
낙찰 1억 7,150만
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 신안군 자은면 유각리 산230-4
2024년06월20일
전라남도 신안군 자은면 유각리 산236-9
전라남도 신안군 자은면 유각리 산243-1
전라남도 신안군 자은면 유각리 산240-63
전라남도 신안군 자은면 유각리 산244
전라남도 신안군 자은면 유각리 914-2
전라남도 신안군 자은면 유각리 930-1
전라남도 신안군 자은면 유각리 930-2
전라남도 신안군 자은면 유각리 산242-4
전라남도 신안군 자은면 유각리 산233-2
전라남도 신안군 자은면 유각리 935
전라남도 신안군 자은면 유각리 936
전라남도 신안군 자은면 유각리 937
전라남도 신안군 자은면 유각리 940
전라남도 신안군 자은면 유각리 938
전라남도 신안군 자은면 유각리 914-1
전라남도 신안군 자은면 유각리 924-15
전라남도 신안군 자은면 유각리 938-1
전라남도 신안군 자은면 유각리 938-2
전라남도 신안군 자은면 유각리 939
전라남도 신안군 자은면 유각리 940-1
전라남도 신안군 자은면 유각리 941
전라남도 신안군 자은면 유각리 932-1
전라남도 신안군 자은면 유각리 932-3
전라남도 신안군 자은면 유각리 932-4
전라남도 신안군 자은면 유각리 932-5
전라남도 신안군 자은면 유각리 919
전라남도 신안군 자은면 유각리 931
전라남도 신안군 자은면 유각리 931-15
전라남도 신안군 자은면 유각리 924-6
전라남도 신안군 자은면 유각리 924-12
전라남도 신안군 자은면 유각리 924-17
전라남도 신안군 자은면 유각리 924-18
전라남도 신안군 자은면 유각리 924-19
전라남도 신안군 자은면 유각리 산236-7
- ▷ 본건 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:판넬조 판넬지붕 단층주택, ㄴ:철파이프조 강판지붕 용도미상, ㄷ:판넬조 강판지붕 용도미상)이 소재하나 외관상 공실인 상태로 확인되며, 관계자를 만나지 못하여 제시외건물의 소유관계는 파악하지 못하였음.
- ▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 전입되어 있음.
전라남도 신안군 자은면 유각리 산236-11
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-09-28
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
4,224만원
▼ 77% 감정가 1억 8,418만
입찰 보증금
422만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-10-06
14:00
제204호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 77%
1억 8,418만→4,224만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-04 | 유찰 | 1억 8,418만원 |
| 2 | 2025-09-15 | 유찰 | 1억 2,893만원 |
| 3 | 2026-03-30 | 유찰 | 1억 314만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 유찰 | 8,251만원 |
| 5 | 2026-06-29 | 유찰 | 6,601만원 |
| 6 | 2026-08-10 | 유찰 | 5,281만원 |
| 7 | 2026-09-28 | 대기 | 4,224만원 |
토지 개요 사건 매물
753평
2,489㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #31
2,489.0㎡
≈
752.9평
토지
임야
전라남도 신안군 자은면 유각리 924-12
토지 정보 VWorld
753평
2,489㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
2,489.0㎡
≈
752.9평
소유
개인
소재
전라남도 신안군 자은면 유각리 · 924-12
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,816만원
7,300원/㎡ × 2,489.0㎡
▲
감정가 1014%
2026년 기준
7,300원/㎡
▲
+101.1%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
계획관리지역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
지구단위계획구역
저촉
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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