매력지수 55
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
272,000,000원
2억 7,200만
감정가 272,000,000원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
2,720만원
실거래 대비
▼ 15.4%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
내진설계 적용
전북특별자치도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천천변1길 45, 204동 12층 1204호 (삼천동1가,흥건삼천2차아파트)
2024-04-11 09:20
- 채무자 겸 소유자 최문정을 만나 현황 조사
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-11
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 7,200만원
입찰 보증금
2,720만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 대기 | 2억 7,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
흥건삼천2차아파트
204동 12층 1204호
·
철근콘크리트구조
삼천천변1길 45 (삼천동1가,흥건삼천2차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
508세대
총 세대
6동
동수
2000
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 12층
(지하 1층)
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)흥건사
단지 시설K-apt V4 detail
575대
주차
세대당 1.13
16대
승강기
동당 2.7
95대
CCTV
세대당 0.19
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 92건
38평형
공급 ~126㎡
전용 100㎡ · 22건
51평형
공급 ~169㎡
전용 134㎡ · 15건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 95.1㎡ (약 28.8평)
508세대 구성
인근 학교
직선거리
고
1.1km
상산고등학교
중
453m
전주풍남중학교
초
324m
전주용흥초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(삼천3동사무소) 병원(한의원, 소아과, 이비후과, 내과, 정형외과) 대형상가(홈플러스) 공원(삼천근린공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,486평
24,748㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,748.0㎡
≈
7,486.2평
소유
개인
소재
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 · 289-5
특성
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
230억 5,028만원
931,400원/㎡ × 24,748.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
931,400원/㎡
▲
+3.4%
· 연평균 +1.1%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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