C
매력지수48
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경3817 · 대전지방법원 · 건물
철근콘크리트구조 83.9㎡
철근콘크리트구조 83.9㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
181,138,000원
1억 8,113만
감정가 528,100,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-09
대전지방법원
10:00
입찰 보증금
1,811만원
최저가의 10% · 18,113,800원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
5.28억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
세종특별자치시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 전입한 실제 임차인 2명으로 인수는 0원입니다. 다만 3회 유찰된 근린생활시설·부속창고이므로 감정가 할인율만으로 저가 판단을 해서는 안 됩니다.
- 권리 2017.09.25. 국민은행 근저당이 말소기준이며 김지선·박가로의 전입은 모두 이후 — 매수인 인수 0원
- 가격 최저가·실질취득 181,138,000원 = 감정가 528,100,000원의 34.3% — 실제 상가가치 검증 전에는 싸다고 단정 불가
- 리스크 근린생활시설과 지2층 부속창고 일괄매각·3회 유찰 — 임대차 범위, 시설물 귀속, 수익성과 환금성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 3층301-2호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경3817
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:00
·본관 제106호법정
물건
강남프라자 3층301-2호
철근콘크리트구조 83.9㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
· 강남프라자
세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 3층301-2호
철근콘크리트구조 83.9㎡
#2
· 강남프라자
세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 지2층비301-2호
철근콘크리트구조 4.085㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 3층301-2호
2025-09-09 15:13
- 임차인 김지선은 자신이 점유하고 있다고 함(안내문 교부)
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
- 상가건물임대차현황서에는 김지선(2019.7.10), 박가로(2023.5.23) 등 2명이 등록되어 있음
세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 지2층비301-2호
2025-09-10 11:20
- 1.해당 부동산은 목록1 부동산에 부속된 창고로, 목록1 임차인 김지선이 점유하고 있다고 함
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:00
본관 제106호법정
최저매각가
1억 8,113만원
▼ 66% 감정가 5억 2,810만
입찰 보증금
1,811만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
5억 2,810만→1억 8,113만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,679만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 5억 2,810만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 3억 6,967만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 2억 5,876만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 8,113만원 |
토지 정보 VWorld
439평
1,451㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,451.1㎡
≈
439.0평
소유
개인
소재
세종특별자치시 보람동 · 705
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
44억 9,841만원
3,100,000원/㎡ × 1,451.1㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
3,100,000원/㎡
▼
-2.5%
· 연평균 -0.5%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
수변공원
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
준주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
특화경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
세종특별자치시 보람동 705 강남프라자 3층301-2호
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매각결과
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현장 사진 (23장)
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