매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
404,400,000원
4억 440만
감정가 1,144,000,000원
낙찰일
05-11
낙찰 완료
입찰 보증금
3,923만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
전북특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 595-8 1동 1층101호
2025-06-05 09:19
- 본건 현장에서 임차인 `김은혜`를 만났고, 채무자겸소유자와 전화통화(2025.06.05. 11:46경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인들에 따르면, 위 임차인이 의류점포를 운영하며 점유, 사용하고 있다는 것이고, 상가건물임대차현황서에 동인이 임차인으로 등재됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-11
10:00
제101호 법정
최저매각가
3억 9,239만원
▼ 66% 감정가 11억 4,400만
입찰 보증금
3,923만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
11억 4,400만→3억 9,239만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 7,467만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-22 | 유찰 | 11억 4,400만원 |
| 2 | 2026-02-02 | 유찰 | 8억 80만원 |
| 3 | 2026-03-23 | 유찰 | 5억 6,056만원 |
| 4 | 2026-05-11 | 대기 | 3억 9,239만원 |
토지 정보 VWorld
170평
562㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
562.0㎡
≈
170.0평
소유
개인
소재
전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 · 595-8
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 5,090만원
1,692,000원/㎡ × 562.0㎡
▲
감정가 120%
2026년 기준
1,692,000원/㎡
▲
+2.4%
· 연평균 +0.8%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
시가지경관지구(일반)
저촉
호재 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.