매력지수 50
부동산임의경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
184,785,250원
1억 8,478만
감정가 234,893,500원
다음 매각기일
05-11
입찰 보증금
1,847만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
감정가 대비 21% 할인
전북특별자치도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (35)
물건 전체 내역 (4)
#1
전북특별자치도 김제시 옥산동 78-1
638㎡
#2
전북특별자치도 김제시 옥산동 79-1
333㎡
#3
전북특별자치도 김제시 옥산동 79-2
369㎡
#4
전북특별자치도 김제시 옥산동 79-5
91㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 김제시 옥산동 78-1
2025-07-02 14:43
- 현장에서 채무자겸소유자의 남동생(김호주)을 만났고, 공동 소유자라고 주장하는 채무자겸소유자의 친형(김철주)와 현장에서 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
- 채무자겸소유자와 공동 소유자가 점유하고 있다는 것임.
- 다만, 지상에 미등기 1층 단독주택 1동이 소재함.
전북특별자치도 김제시 옥산동 79-1
- 현장에서 채무자겸소유자의 남동생(김호주)을 만났고, 공동 소유자라고 주장하는 채무자겸소유자의 친형(김철주)와 현장에서 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
- 채무자겸소유자와 공동 소유자가 점유하고 있다는 것임.
전북특별자치도 김제시 옥산동 79-2
- 현장에서 채무자겸소유자의 남동생(김호주)을 만났고, 공동 소유자라고 주장하는 채무자겸소유자의 친형(김철주)와 현장에서 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
- 채무자겸소유자와 공동 소유자가 점유하고 있다는 것임.
- 다만, 지상 1층 건물(미등기)이 소재하고, 그 건물에 임차인 `이태형`이 거주하며, 상가를 운영하고 있음.
전북특별자치도 김제시 옥산동 79-5
- 현장에서 채무자겸소유자의 남동생(김호주)을 만났고, 공동 소유자라고 주장하는 채무자겸소유자의 친형(김철주)와 현장에서 전화통화하여 이 사건 현황을 조사함.
- 채무자겸소유자와 공동 소유자가 점유하고 있다는 것이고, 공부상 기재사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-05-11
10:00
제101호 법정
최저매각가
1억 8,478만원
▼ 21% 감정가 2억 3,489만
입찰 보증금
1,847만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 대기 | 1억 8,478만원 |
토지 개요 사건 매물
433평
1,431㎡
대지
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
638.0㎡
≈
193.0평
토지
대지
전북특별자치도 김제시 옥산동 78-1
물건 #2
333.0㎡
≈
100.7평
토지
대지
전북특별자치도 김제시 옥산동 79-1
물건 #3
369.0㎡
≈
111.6평
토지
대지
전북특별자치도 김제시 옥산동 79-2
물건 #4
91.0㎡
≈
27.5평
토지
대지
전북특별자치도 김제시 옥산동 79-5
토지 정보 VWorld
193평
638㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
638.0㎡
≈
193.0평
소유
개인
· 공유 3인
소재
전북특별자치도 김제시 옥산동 · 78-1
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,735만원
89,900원/㎡ × 638.0㎡
▲
감정가 410%
2026년 기준
89,900원/㎡
▲
+1.4%
· 연평균 +0.5%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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