특수권리·특수조건
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- 지분매각 목록7,8,9,10-지분매각
- 맹지 도로접면 맹지 (5221042029105030034, 2026년) · 도로접면 맹지 (5221042029105030041, 2026년) · 도로접면 맹지 (5221042029105000018, 2026년) · 도로접면 맹지 (5221042029105030042, 2026년) · 도로접면 맹지 (5221042029105030043, 2026년)
- 농취증 2.목록3,5,6-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.10
매력지수 작성중
D-12
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
2,269,641,620원
22억 6,964만
감정가 2,269,641,620원
다음 매각기일
08-10
D-12
입찰 보증금
2억
2,696만
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (83)
물건 전체 내역 (10)
#1
· 주건축물제1동
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 주건축물제1동
경량철골구조 판넬지붕 단층 제1,2종근린생활시설
1층 107.01㎡
1층 52.72㎡
#2
· 주건축물제2동
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 주건축물제2동
일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
1층 264.45㎡
1층 133.49㎡
#3
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 500-5
2353㎡
#4
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7
5928㎡
#5
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-34
1261㎡
#6
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-41
2075㎡
#7
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 500-18
603㎡
#8
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-42
46㎡
#9
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-43
46㎡
#10
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 500-19
1380㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 주건축물제1동
2025-08-02 15:07
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것이고, 공부상 기재사항 없음.
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 주건축물제2동
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것이고, 공부상 기재사항 없음.
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 500-5
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-34
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-41
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 500-18
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-42
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-43
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 500-19
- 현장에서 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으나, 이후 회사(유한회사 제이씨앤디)의 관리인과 전화통화(2025.08.05.17:14경)하여 이 사건 현황을 조사함.
- 동인에 따르면, 채무자와 소유자가 점유, 사용하고 있다는 것임.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
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기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
3차 매각기일
2026-08-10
10:00
제101호 법정
최저매각가
22억 6,964만원
입찰 보증금
2억 2,696만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+8
2026-08-18
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 57%
53억 759만→22억 6,964만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-11 | 유찰 | 53억 759만원 |
| 2 | 2026-06-22 | 유찰 | 37억 1,531만원 |
| 3 | 2026-08-10 | D-12 진행 | 22억 6,964만원 |
토지 개요 사건 매물
4,254평
14,063㎡
99
건물 매물
10건
매물 수
물건 #1
주건축물제1동
107.0㎡
≈
32.4평
건물
99
일반건물
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 주건축물제1동
물건 #2
주건축물제2동
264.4㎡
≈
80.0평
건물
99
일반건물
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7 주건축물제2동
물건 #3
2,353.0㎡
≈
711.8평
토지
99
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 500-5
물건 #4
5,928.0㎡
≈
1,793.2평
토지
99
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-7
물건 #5
1,261.0㎡
≈
381.5평
토지
99
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-34
물건 #6
2,075.0㎡
≈
627.7평
토지
99
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-41
물건 #7
603.0㎡
≈
182.4평
토지
99
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 500-18
물건 #8
46.0㎡
≈
13.9평
토지
99
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-42
물건 #9
46.0㎡
≈
13.9평
토지
99
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 503-43
물건 #10
1,380.0㎡
≈
417.4평
토지
99
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 500-19
토지 정보 VWorld
1,793평
5,928㎡
농림지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
유원지
· 토지대장
면적
5,928.0㎡
≈
1,793.2평
소유
개인
소재
전북특별자치도 김제시 금구면 낙성리 · 503-7
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,874만원
36,900원/㎡ × 5,928.0㎡
▲
감정가 1038%
2026년 기준
36,900원/㎡
▲
+2.8%
· 연평균 +0.9%
· 2023년 대비
적용 규제
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
농업보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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